Kaufpreis 385.000 €
90518 Altdorf b. Nürnberg
Zimmer 8
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 8
Größe: 204 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Büroeinheit kann in Wohneinheiten umgebaut und somit als Wohnraum genutzt werden.Das optisch ansprechende Objekt ist in einem tollen Zustand. Im Erdgeschoss des Wohn- undGeschäftshauses befindet sich die Büroeinheit. Es war die ursprüngliche Sparkassenfiliale vom StadtteilAltdorf-Fürstenschlag.Das Objekt verfügt über 220 qm Bürofläche im Erdgeschoss.Über eine Eingangsbereichsschleuse kommt man in das Foyer. Von dort aus gelangt man in alle Büroräume.Alle Büroeingangstüren sind entweder komplett aus Glas oder haben einen Glasausschnitt.Vom Foyer kommt man auch zu den Toiletten und der Küche mit Aufenthaltsraum.Das Untergeschoss hat zwei Räume, die mit ca. 50 qm genügend Stauraum bieten. Vom Windfang ausrechts, befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Serverraum genutzt wird und über eine Klimaanlagemit separatem Sicherungssteuerung verfügt.Es sind Rücklagen bei der Hausverwaltung vorhanden. Diese sind im Kaufpreis mit beinhaltet.Im Kaufpreis enthalten sind KEINE Stellplätze enthalten.In der Teilungserklärung des Wohn- und Geschäftshauses wurde unter § 3 zur Nutzung des Objektes dieMöglichkeit eingeräumt, die Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken umzuwandeln. Natürlich nach einerbaurechtlichen Zulassung durch die Genehmigungsbehörde.Die notwendigen Anträge, die baurechtliche Zulassung sowie die weitere Planung durch Statiker undArchitekten müssen eingeholt werden.Wir vertreiben dieses Objekt mit unserem IVD Verbandskollegen aus Mering bei Augsburg. Lagebeschreibung: Die historische Stadt Altdorf b. Nürnberg mit rund 10.000 Einwohner liegt in der Frankenalb im LandkreisNürnberger Land, 25 km östlich von Nürnberg und 18 km nordwestlich von Neumarkt i. d. OPf. und zeichnetsich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.Der Stadtteil Fürstenschlag ist ein bevorzugtes Wohngebiet.Es gibt auch zwei S-Bahn-Haltestellen, welche zu Fuß leicht zu erreichen sind.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen sprechen für den Standort. Diemedizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten und ein Kreiskrankenhaus gewährleistet. Ausschulischer Sicht ist bis zum Gymnasium alles vorhanden. Information: Information / BesichtigungFalls Sie Fragen haben sollten oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie das Kontaktformular der Immowelt komplett auszufüllen. Sie bekommen dann umgehend eine Antwort von unserem Büro.Wir danken Ihnen für Ihre Bemühungen und wünschen Ihnen noch einen erfolgreichen Tag.Ihr Team von Grabbert Immobilien Haftung: Grabbert Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Grabbert Immobilien welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern Grabbert Immobilien kein nachweisliches vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Grabbert Immobilien behält sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Diese ist fällig und verdient beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
