Kaufpreis 289.000 €
21149 Hamburg
Zimmer 4
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Größe: 68 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Reihenhaus liegt in ruhiger Lage im Südwesten von Hamburg. Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist bekannt für seine schöne Fischbeker-Heide mit zahlreichen Wanderrouten. Ein perfekter Ort um dem Alltag zu entfliehen. Durch die gute Anbindung ist man in Kürze auf der Autobahn und somit schnell in der Hamburger-Innenstadt. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man in schnell an der S-Bahn Haltestelle Neugraben. Von dort aus fahren sämtliche Bus- und Bahnlinien Richtung Innenstadt und die Umliegenden Gemeinden. Aber auch in Neugraben selber gibt es Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Wildpark Schwarze Berge ist beispielsweise nicht weit entfernt. Sportplätze sind in greifbarer Nähe und weitere spannende Aktivitäten sind in der Nachbarschaft leicht erreichbar. Produkte des alltäglichen Bedarfs findet man im Fischbeker Zentrum. Die größere Shoppingtour führt Sie in wenigen Minuten in das sehr beliebte Süderelbe-Einkaufszentrum, dieses bietet zahlreiche Modegeschäfte und Boutiquen. Die Betreuung Ihrer Kinder wird auch in Neugraben-Fischbek in gute Hände gelegt, denn Schulen und Kindertagesstätten befinden sich alle im Stadtteil und sind gut zu erreichen. Ausstattung: + Eigenland! (KEIN Erbpachtgrundstück!)+ Wohn/Nutzfläche ca. 114m²+ Schöner Garten mit Gartenhaus+ Terrasse (Süd-Ausrichtung) mit Überdachung+ Bereits Gedämmt (Wärmedämmverbundsystem)+ Dach gedämmt und ausgebaut+ Keller+ EBK+ Modernes Badezimmer mit extra breiter Dusche+ Kabel TV (inkl. Internet) Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im begehrten Neugraben-Fischbek im Süden von Hamburg mit guter Energieeffizienz. Das Reihenhaus wurde 1957 erbaut und seit dem mehrfach umfangreich modernisiert und Ausgebaut so dass heute nicht mehr viel an seinen Ursprung erinnert. Um die Energiewende müssen Sie sich durch die bereits erfolgte Fassadendämmung und die moderne Doppelverglasung sehr keine Gedanken mehr machen. Eine weitere Besonderheit ist der (für ein Reihenhaus) großzügige Garten. Sie betreten das Haus und befinden sich im Flur. Direkt links von Ihnen führt eine schön gepflegte Vollholztreppe in das Obergeschoss. Doch dazu später mehr. Weiter vorne im Flur befindet sich rechts die Küche. Küche und Flur sind mit Terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Die Küche bietet mit modernen Marken-Einbaugeräten alles was Sie für ein kulinarisches Abenteuer benötigen. Wieder zurück im Flur befindet sich gegenüber der Küche der Zugang in den Keller. Hier ist neben der Gas-Zentralheizung auch eine Menge Stauraum vorhanden. Wieder im Erdgeschoss kommen wir nun in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit Laminat in Holzoptik ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur anliegenden Sonnenterrasse und von dort aus in den Garten. Sehr praktisch ist der zusätzliche Grundstückszugang über eine Gartenpforte. Im vorhandenen Gartenhaus verstauen Sie notwendige Gerätschaften und Dinge die nicht täglich benötigt werden. Sollt es dann im Sommer doch einmal zu warm werden ist die Terrasse praktisch mit einer gepflegten Überdachung ausgestattet, auch Außensteckdosen sind hier vorhanden. Wieder im Haus widmen wir uns nun dem Obergeschoss. Hier befinden sich neben zwei Schlafzimmern auch das modern in Anthrazit gehaltene Badezimmer. Als Besonderheit wurde eine extra-breite Dusche verbaut. Der Spiegel mit integriertem Licht und ein Handtuchheizkörper unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Über eine weitere Treppe können Sie das ausgebaute Dachgeschoss erreichen. Mit 4 Velux-Fenstern präsentiert sich dieser derzeit als Jugendzimmer genutzte Raum hell und freundlich. Das Haus verfügt über einen Kabel-TV Anschluss, die Räume im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet welche sich teilweise elektrisch bedienen lassen.Die Immobilie ist nach Vereinbarung sofort verfügbar und durch ihre ideale Lage sowie dem gepflegten Erscheinungsbild ein echtes Juwel im Hamburger-Süden, das darauf wartet, von seinen neuen Besitzern entdeckt zu werden. Sonstiges: Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 2.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 2.83, Distanz zum Flughafen: 1.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 6.05, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.99, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.02, Distanz vom Zentrum: 14.81, Distanz zur Hauptschule: 2.39 Provision: 3,59 % Inkl. Mwst. inkl. MwSt.
