Kaufpreis 439.000 €
47269 Duisburg
Zimmer 7
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 7
Größe: 166 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Wohngegend Großenbaum präsentiert eine vielfältige Mischung aus älteren und neuen Reihenhaussiedlungen, größeren Wohnsiedlungen und einigen Grünflächen. Die Hauptstraße erstreckt sich über etwa 1500 Meter und beherbergt die katholische Pfarrkirche St. Franziskus. Zwei markante Ereignisse im Stadtteil sind das Schützenfest und das Schlagbaumfest.Die 6-Seen-Platte in Duisburg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich durch seine malerische Landschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Mit ihren sechs Seen bietet sie eine zauberhafte Kulisse für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Wassersportler kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Erholungssuchende, die die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung genießen möchten.Die Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sowie Drogerieartikel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Merkmal von Großenbaum. Der Stadtteil verfügt über einen Autobahnanschluss an die A59 Duisburg-Dinslaken (AS DU-Großenbaum) und an die A524 (AS Duisburg-Rahm, Zubringer zu A3 und A52). Die S-Bahn-Linie S1 zwischen Düsseldorf und Dortmund bietet tagsüber alle 20 Minuten Verbindungen, abends und am Wochenende alle 30 Minuten sowie nächtlich an den Wochenenden und vor Feiertagen durchgängig stündlich. Diese Infrastruktur trägt zur Erreichbarkeit und Attraktivität des Stadtteils bei. Ausstattung: Sie erwerben dieses Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotenzial. In Summe stehen Ihnen ca. 166 m² Wohnfläche plus zwei Stellplätze und großem Garten zur Verfügung. Sie betreten das Haus über ein abgeschlossenes Treppenhaus. Es erwartet Sie im ...Erdgeschoss (ca. 64,32 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich, kleines Bürozimmer, separate Küche, Diele, Bad mit Wanne, Zugang zur Terrasse1. Obergeschoss (ca. 57,42 m²):Gemütliches Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bürozimmer, Küche, Diele, Bad mit WanneDachgeschoss (ca. 44,45 m²):Großzügiges Schlafzimmer, weiteres Zimmer (individuell nutzbar), Diele, Bad mit Dusche. In der gesamten Etage sind eine Menge Einbauschränke eingebaut, sodass Dachschrägen ideal genutzt werden.Es besteht die Möglichkeit, wesentliche Verbesserungen in der Gestaltung des Grundrisses vorzunehmen. Im Erdgeschoss wäre es vorteilhaft, das kleine Bürozimmer zum Wohn- und Essbereich hin zu öffnen und die Küche in den vorderen Bereich des Hauses zu verlegen.Das Haus ist voll unterkellert. Sie erreichen den Keller ist sowohl über das Treppenhaus im Erdgeschoss, als auch über einen gepflasterten Weg vor dem Haus erreichbar.Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision! Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großenbaum - eine solide Immobilie, die eine perfekte Symbiose aus Wohnraum mit Potenzial, einem eingewachsenen Garten und einer zentralen Lage bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 553 m² erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² den idealen Raum für Familien, die nach einem ansprechenden Wohnambiente suchen.Das im Jahr 1958 erbaute Haus - ursprünglich geschaffen für Meister von Mannesmann - beeindruckt durch seine solide Bauweise. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Ein wahres Highlight ist der bezaubernde Garten mit einem einladenden Grillplatz. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Das Haus ist momentan in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Dadurch können individuelle Akzente gesetzt und die Substanz des Hauses aufgewertet werden.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als zeitlos attraktives Wohnobjekt, das ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und einem großzügigen Garten bietet. Ein ideales Zuhause für all jene, die nach einem einzigartigen Wohnambiente in Großenbaum suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
