Kaufpreis 399.000 €
97534 Waigolshausen
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Waigolshausen, eingebettet im fruchtbaren Maindreieck südlich von Schweinfurt, präsentiert sich als eine idyllische Gemeinde mit den Ortsteilen Waigolshausen, Hergolshausen und Theilheim. Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Waigolshausen. Zugang zur wundervollen und weitläufigen Natur haben Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Die Gemeinde Werneck erreichen Sie in nur 5 Autominuten und verfügt über weiterführende Schulen, ein reichhaltiges Gastronomieangebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Hallen- und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die Gemeinde Bergrheinfeld ist 10 Autominuten entfernt und verfügt ebenfalls über verschiedene Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gaststätten. Die Städte Schweinfurt in Würzburg erreichen Sie innerhalb 30 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich direkt in Waigolshausen und fährt in regelmäßigen Abständen nach Schweinfurt, Bamberg und Würzburg. Stadtbusanbindungen nach Werneck und Schweinfurt sind ebenfalls gegeben. Innerhalb von zwei Stunden Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie vier Flughäfen (Erfurt, Nürnberg, Stuttgart, Frankfurt). Objekt: Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 232 m².Es umfasst zwei unabhängige Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen und zusammen eine Wohnfläche von insgesamt 173,69 m² bieten.Das Erdgeschoss ist hierbei derzeit vermietet und erstreckt sich über zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Innenhof des Hauses. Über das Ober- und das Dachgeschoss erstreckt sich die zweite Wohneinheit. Durch den offenen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss sowie die angrenzende Hochterrasse, die mit einer Sauna ausgestattet ist. Hier stehen Ihnen neben der Küche und dem Gäste-WC mit Tageslicht, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem zusätzlichen Schwedenofen zur Verfügung mit ebenfalls Zugang auf die Hochterrasse. Das Dachgeschoss umfasst bei dieser Wohneinheit die Schlafetage und bietet Ihnen drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ausreichend Staufläche stellt der ca. 29 m² Hochkeller im Innenhof des Hauses bereit. Beheizt wird das Haus mit einer Gasfußbodenheizung und ist in jedem Zimmer individuell verstellbar. Das Dach wurde mit einer Solarthermie ausgestattet, um die Sonnenenergie in Wärme umzuwandeln. Die Rollläden des Hauses sind überwiegend elektrisch bedienbar. Der Innenhof des Grundstücks bietet Platz für zwei Stellplätze. Inmitten von einer geprägten Wohnstraße können Sie Ihr Fahrzeug aber auch direkt vor dem Haus parken.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen einen individuellen Eindruck von diesem Haus zu vermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage!Objekthighlights:- ruhige Wohnlage - offener Wohn- und Essbereich - Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen - Solarthermie auf dem Dach- Sauna - Dachdämmung ca. 35 cm- 3-fach verglaste Kunstofffenster- gepflegtes Anwesen - sehr guter Zustand Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
