Kaufpreis 392.000 €
97450 Arnstein
Zimmer 8
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 8
Größe: 264 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Arnstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig - ca. 20 km von Schweinfurt, 25 km von Würzburg und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist über die nur wenige Meter zu Fuß (ca. 400 m) entfernte Bushaltestelle gut erreichbar.Weitere Eckdaten: - Einkaufsmöglichkeiten im Ort: Rewe, Aldi, Netto- Kindergarten/Schulen im Ort: städt. Kindergarten (2 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt) Waldkindergarten, Max-Balles-Mittelschule BiG, Michael-Ignaz-Schmidt-Schule Staatliche Realschule- Metzger, Bäckerei mit Konditorei, Bioeck Hofladen- VHS- Ärztliche Versorgung: mehrere Ärzte im Ort, nächstgelegenes Krankenhaus ca. 25 Autominuten entfernt- Anbindung an die Bundesstraßen 26a und 26 - Autobahnen 7, 70 und 71 Freizeitaktivitäten kommen in Arnstein auch nicht zu kurz - der 1.FC Arnstein bietet seinen Mitgliedern Fussball und Tischtennis an und der Turnerbund 1900 e.V. Basketball, Leichtathletik, Turnen, Yoga und Aerobic. Abkühlung im Sommer bietet das nahegelegene Freizeitbad mit Naturbadesee. Abgerundet wird das Freizeitangebot von zwei Fitnessstudios und einem Hallenbad mit Sauna. Objekt: Charme, viel Platz und Potenzial - wenn Sie dies anspricht, dann könnte diese Immobilie Ihr neues Zuhause werden. Ehemals Bauernhof, wurde das Objekt zum gemütlichen und großzügigen Wohnhaus umgebaut und von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail stetig saniert und renoviert. Die ca. 264 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus und das Nebenhaus, welche aktuell miteinander verbunden sind, jedoch auch einen eigenen Zugang besitzen. Vom Eingang des Haupthauses aus gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit Kachelofen mit antiken Kacheln, der dem Raum eine wohlige Atmosphäre verleiht und Platz für die ganze Familie bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Wohnzimmer, die Küche und ein Vorratsraum mit Zugang zum Gewölbekeller. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem Sie das Badezimmer (Dusche und Badewanne), ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer erwarten. Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde 2019 teilweise erneuert und zu einer 3-Zimmerwohnung ausgebaut.Im Nebenhaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Zugang zur Werkstatt plus Heizungs-/Technikraum und überdachten "Wintergarten" mit Anbindung an den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit vorbereiteten Badezimmer (Anschlüsse bereits vorhanden). Die Terrasse in diesem Bereich muss erneuert werden.Neben dem charmanten Innenbereich der Immobilie, weiß auch der Außenbereich zu überzeugen. Der Innenhof wurde von den Eigentümern 2018 erneuert und bietet ausreichend Platz und schöne Ecken zum Verweilen, wie die 2022 neu gebaute Terrasse mit Überdachung. Viel Platz für Rutsche, Trampolin oder Nutzgärten finden Sie im Gartenbereich hinter dem Haus. Ergänzt wird der Außenbereich durch das Carport. Sonstiges: Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt
