Kaufpreis 3.275.000 €
81925 München
Zimmer 7
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 3.275.000 €
Zimmer: 7
Größe: 241 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR Lage: Bogenhausen, eine der begehrtesten Stadtteile im Osten von München, besticht durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle. Mit einer Lage entlang der Isar und dem Englischen Garten sowie der Nähe zur Innenstadt bietet dieser Stadtteil eine lebendige, dennoch entspannte Atmosphäre.Bogenhausen erstreckt sich über eine Fläche von rund 23 Quadratkilometern und beherbergt eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von historischen Villen und großzügigen Wohnhäusern bis zu modernen Apartmentkomplexen. Die Architektur reicht von Jugendstil bis zeitgenössische Bauweise, was für eine facettenreiche Ästhetik sorgt.Ein Höhepunkt Bogenhausens ist der Prinzregentenpark, ein malerischer Ort für Erholung und Spaziergänge. Hier erstrecken sich weitläufige Grünflächen, inmitten derer der Prinzregent-Luitpold-Turm thront und einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet.Bogenhausen ist auch ein medizinisches Zentrum Münchens, da es zahlreiche renommierte Krankenhäuser beheimatet, darunter das Klinikum Bogenhausen. Dies trägt zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.Die Einkaufs- und Gastronomieszene ist vielfältig. Die Prinzregentenstraße ist bekannt für ihre exklusiven Boutiquen und gehobenen Restaurants. In den umliegenden Vierteln finden sich zudem gemütliche Cafés und Märkte, auf denen man frische Lebensmittel und lokale Spezialitäten kaufen kann.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur 100 Meter entfernte Buslinie verbindet Bogenhausen mit dem Rest der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A94 erleichtert auch die Anreise mit dem Auto.Insgesamt ist Bogenhausen ein Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktiv ist. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt machen ihn zu einem begehrten Wohnort in München. Ausstattung: ALLGEMEINE AUSSTATTUNG ALLER EINHEITEN:.Größtenteils neue 3-fach verglaste, hoch energieeffiziente Fenster (zweifarbig) mit neuen elektrischen Rollladenelementen.Komplett neue Elektroinstallation samt Verteilung und Verkabelung.Neue Wohnungseingangstüren in Sonderhöhe 2,10m.Hochwertiges Weitzer Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Farbe Kaschmir, Astfrei in bester Sortierung, teilweise Fischgrätverlegung.Innentüren in Sonderhöhe (über 2,40m) mit Streifenelementen und Tectusbänder, stumpf einschlagend.Designer Deckenleuten .Designer-LED-Einbauspots.Deckenvouten mit LED-Einbauspots und Warm/Kalt-Stimmung-LED-Beleuchtung.RGBW-LED-Beleuchtung mit Sondervouten mit Fernbedienung in Bädern.Extrahohe Schreiner- Einbauspiegelschränke mit diversen LED-RGB-Einbau und Aufbauleuchten.Nischenablage in Duschen integriert.Bad Designerheizkörper in Bädern in Sonderfarben und ModellenAUSSTATTUNGSLISTE 4-ZIMMER PENTHOUSE:.Neu lackiertes Fenster mit 3 -fach großen Glasschiebeelementen im Wohnzimmer.Nachtbeleuchtung im Gang in Laseroptik mehrfarbig.Wandleuchten bronze matt farblich abgestimmt.Teils neue Wand-Designerheizkörper in Sonderfarben bronze/gold matt.Designer Einbauküche in champagner/schwarz mit Feinsteinzeugfliesen-Rückwand Sahara Black mit einzigartiger LED-Glas-Installation.High-End-Arbeitsplatte: Dekton.Hochwertige Marken-Küchengeräte: Gaggenau Backofen und Mikrowelle.Elica Kochfeld mit Dunstabzug.Franke Granitspüle.Show-Wand mit 160x160cm Fliese Sahara Black mit Holz-Akustikpaneelen -Umrahmung im Wohnzimmer.Original-Stuck im Wohnzimmer und Einbau Spots.Offener Kamin mit Marmor-Einfassung .Dachterrasse: elektrische Markise, Glasbrüstung, heller Fliesenbelag, Wasseranschluss und automatisches Bewässerungssystem.Walk-In-Duschen mit Regenbrausen, Glas und schwarz matten Elementen.Hochwertigste italienische und spanische Fliesenbeläge in Grau Matt mit Natursteinadern und Nero Marquina.Freistehende Badewanne mit Vola-Armaturen im Masterbad.Waschmaschinen - Anschluss.Elektrische Fußbodenheizung In Bädern.Villeroy & Boch Armaturen in Sonderfarbe schwarz matt/chrom .Mineralgusswaschbecken In Bädern in weiss matt mit UnterschrankAUSSTATTUNGSLISTE PENTHOUSE STUDIO:.Schreiner- Designer Einbauküche mit Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik und LED-Beleuchtungskonzept.High-End Küchengerät: V-Zug Backofen.Schreiner-Raumteiler variabel; mit Holzlamellen sowie Designelementen.Busch-Jäger Schalterprogramm in Sonderfarben.Designer Deckenlampe Explosion in Spiegeloptik.Extrahohe Stuckleisten für Altbauten.Terrassenbelag in WPC.Waschmaschinen - Anschluss im Bad.Oberlicht im Bad (elektrisch zu öffnen).Villeroy & Boch Armaturen in Sonderfarben Schwarz matt.Italienische Fliesenbeläge im Bad in Amani Grey Matt und Glanz mit Adern in NatursteinoptikAUSSTATTUNGSLISTE 2-ROOMS-PENTHOUSE:.High-End-Küche vom Schreiner mit über 2,80m Höhe in Sonderfarbe Individual Rose-Champagne-Mixund Garderobe mit LED-Einbauten und Einbau-Lamellen-Raumteiler.Dekton Reverie und Feinsteinzeug Noir Saint Laurent in Küche mit einzigartiger LED-Glas-Installation.High-End-Küchengeräte: V-Zug, Bora.2,50m Türe Westag Homapal in Spezialoberfläche zweifarbig kupfer/rose mit Metall-Oberfläche Anti-Fingerprint, kratzfest.Sondertüren mit Oberlicht mit schwarz matten Streifen.Karcher Tür und Fenstergriffe in Sonderfarben raumweise.Vorrichtung für Klimaanlagenanschluss.Terrassenbelag in NatursteinWEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:.Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit über 6m Länge.Kellerraum, gemauert und fest verschließbar mit Fenster und eigener Beleuchtung .Das Mobiliar kann auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.Zusätzliche Duplex Stellplätze zu mieten oder kaufen Objekt: Die hier angebotene 7-Zimmer-Designer-Penthouse-Ebene oberhalb des Herzogparks 1 min. fußläufig zum Englischen Garten sucht ihresgleichen. Der Eigentümer hat das Dachgeschoss umstrukturiert und durch eine aufwendige Kernsanierung ein veredeltes Neubauniveau erreicht. Dabei wurde diesem Dachterrassentraum zeitgenössischer, moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau eingehaucht.Das Ergebnis sind 3 Penthouse-Einheiten der Extraklasse die teils historische Elemente aufs Feinste mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien und ausgesuchten Farbkonzepten verbinden. Die 7 Zimmer sind in eine bereits fertiggestellte 4-Zimmer-Einheit mit 161,45 qm, einem 1-Zimmer Studio-Penthouse mit weiteren 33,05 qm sowie einer nahezu fertiggestellten 2-Zimmer Variant mit 46,76 qm aufgeteilt. Die Einheiten können beliebig kombiniert erworben werden und ggf. Wünsche zur Zusammenlegung oder als Büro/Wohnen/Nanny/Kinder/Grosseltern/Einlieger-Wohnungskombinationen realisiert werden.Beim Betreten des sehr gut erhaltenen Gebäudes erreicht man über das Treppenhaus bequem mit dem Aufzug das Dachgeschoss.In der 4-Zimmer Einheit angekommen, erwartet Sie die repräsentative Diele mit Platz für eine großzügige Garderobe. Ins Auge sticht sofort das mit viel Gespür abgestimmte Beleuchtungskonzept, das in der Farbe Kaschmir gehaltene Weitzer Parkett sowie die weißen, stumpf einschlagenden überhohen 2,40m Innentüren. Nachdem sich diese exklusive Einheit über zwei Ebenen erstreckt, wird dem Besucher ein loftartiges "Haus-im-Haus" Gefühl vermittelt.Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,92m - das erhabene Masterschlafzimmer, die zwei gemütlichen/charmanten Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das edle Master-Bad, das Kinder/Gästebad mit feinster Ausstattung sowie den über ein paar Stufen verbundenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Ess- und Küchenbereich, das Herzstück einer jeden Wohnimmobilie. Dieser wird gekrönt mit dem Ausblick auf die traumhafte, einmalig große, uneinsehbare Dachterrasse mit Westausrichtung (über 50qm) mit atemberaubenden Panoramablick, der sich weit über das Isartal und dem alten Baumbestand des Englischen Gartens zieht.Im Wohnbereich bilden umlaufender Deckenstuck, ein offener Kamin als auch Designdetails wie eine extra angefertigte Show-Wand eine perfekte Symbiose von historischem Flair und modernem Wohnkomfort in zeitloser, wertiger Designabstimmung.Das durchdachte Lichtkonzept in Verbindung mit der sonderangefertigten Designer-Küche in champagner/schwarz Tönen werden nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste begeistern.Einen weiteren Höhepunkt findet die edle Atmosphäre im Masterbad. Durch die in schwarz glänzend im Marmorfinish gehaltene Regendusche mit indirekter Beleuchtung und der freistehenden Designer-Badewanne inkl. Vola Armaturen, wurde hier ein bezaubernder Rückzugsort geschaffen. Sowohl das sehr große lichtdurchflutete Masterschlafzimmer mit 23,64 qm, das Masterbadezimmer als auch die zwei Schlafzimmer/Arbeitszimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten direkten Zugang zu der umlaufenden Dachterrasse was den "Haus-im-Haus" Charakter dieser wundervollen Einheit unterstreicht.Direkt angeschlossen an das 4-Zimmer Penthouse ist ein Penthousestudio mit eigenem Eingang, Designer-Küche, Luxusbad und Dachterrasse. Eine ausführliche Beschreibung und Ausstattungsliste hierzu erhalten Sie mit dem Exposé.Das 2-Zimmer Penthouse Juwel mit einer großen Dachterrasse und Gartenausrichtung befindet sich in den letzten Sanierungszügen. Hier wird die Exklusivität nochmal auf ein neues Niveau gehoben.Ein übergroßer Einzelstellplatz (Kein Duplex), ein Kellerraum und zwei Kellerabteile runden dieses exklusive Angebot ab. Sonstiges: Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, etc.) zukommen. Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. von 19% auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen.Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
