Kaufpreis 2.080.000 €
76185 Karlsruhe
Zimmer 20
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 2.080.000 €
Zimmer: 20
Größe: 490 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Musikerviertel in der Weststadt. Zum Fussgänger/Spielpark sind es 2 Minuten Gehzeit.Keine Makleranfragen erwünschtInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, FliesenBemerkungen:Keine Makleranfragen erwünscht Objekt: In Bestlage gelegenes 8 Familienhaus. Musikerviertel / WeststadtEine völlig ruhige und zentrale Wohnlage ( ja das gibt es tatsächlich).Bestens vermietet auch für Kapitalanleger.4 Zweizimmerwohnungen und 4 Dreizimmerwohnungen. Was am wichtigsten an einem vollvermieteten Mehrfamilienhaus ist, sind die Mieter. Diese sind sehr entgegenkommend und unkompliziert und sehr hilfsbereit vor allem auch unter einander. Hier ist die Gemeinschaft gut funktionierend und daher verkaufe ich auch dem Käufer, der gut zu den Mietern sein wird.Alle Wohnungen sind optimal geschnitten und verfügen alle über sehr große Wohnküchen, die alle mit Terazzoböden belegt sind. Fünf der 8 Böden sind bereits auch als Terazzo zu sehen, da er freigelegt wurde, die anderen 3 Wohnungen wurden mit einem anderen Belag überdeckt. Der Aufwand, den Terazzoboden erscheinen zu lassen ist 20 Min. Arbeit pro Wohnung inclusive Entsorgung des Belags.Ebenso verhält es sich mit den übrigen Böden. In der 2 Zimmererdgeschosswohnung ist bereits der Holzdielenboden voll wieder zu sehen, genauso die weiteren 2 x2 Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG. in den anderen Wohnungen ist wie gesagt,noch ein anderer Belag darüber gelegt.Bis auf die eine 2 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügen alle restlichen 7 Wohnungen über mindestens einen Balkon. Die 3 Zimmerwohnungen verfügen über 2 Balkone zur Strassenseite ( kleinerer) und nach Gartenseite (größerer) oder die 2 Zimmerwohnungen über 1 kleinen Ballkon und eine Logia ( nur die 2 Zimmerdachgeschosswohnung hat nichts von beidem).Die Deckenhöhe ist die Mindesthöhe 2.70 m aber bei einigen auch bis mindestens 3,10 m.Die Heizung sind in 3 Wohnungen: GasetagenheizungenIn 5 Wohnungen: Gaseinzelöfen und Stromnachtspeicheröfen.Antrag auf Fernwärme ist gestellt und wurde telefonisch bereits zugesagt. Auch der Bundesbescheid für eine Kostenübernahme liegt vor. So werden 40% Zuschuss der Kosten gewährt. Zuverlässige Handwerkerfirma ist ebenfalls bereits betraut ( im Interesse der Käufers, den zu bekommen !).Im Hof sind 3 größere Fahrradständer vorhanden.Die beauftragten Firmen für Reinigung, Schneedienst u.s.w sind sehr zuverlässig und Selbstläufer und ich gehe davon aus, dass diese übernommen werden können.Jede Wohung hat auch einen Kellerraum und noch 2 leer stehende Kellerräume sind vorhanden.Zusätzlich ist ein noch ein gut vermieteter Kellerraum mit seperatem Zugang von ausserhalb des Hauses vorhanden und vermietet. Dieser hat Strom und Wasseranschluss. Sonstiges: Heizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: StromMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
