Kaufpreis 445.000 €
53894 Mechernich
Zimmer 5
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 213 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße zentral im Stadtgebiet von Mechernich.Neben Spiel- und Sportplätzen befindet sich ein Kindergarten in der Nähe. Das Mechernicher Schulzentrum kann über die Fußgängerbrücke sicher und straßenfrei in wenigen Gehminuten erreicht werden. Dies beinhaltet Grund- und weiterführende Schulen und ist überregional bekannt. Darüber hinaus gestaltet die geringe Distanz zu verschiedenen Wäldern die Lage besonders attraktiv.Das ebenfalls wenige Gehminuten entfernte Mechernicher Stadtzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen aller Art. Das Kreiskrankenhaus mit mehreren hundert Betten befindet sich ebenfalls in der Nähe.Eine sehr gute Infrastruktur ist unter anderem durch den Mechernicher Bahnhof gegeben. Von hier aus verkehren Züge nach Köln, Bonn und Euskirchen in die eine, und Richtung Kall und Trier in die andere Richtung.Die Kreisstadt Euskirchen ist lediglich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Ihre Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie weitere Geschäfte und Industrie im gesamten Stadtgebiet. Über die Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraßen 266 und 477 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in lediglich ca. 45 Fahrminuten erreicht.Mechernich erlebt seit Jahren einen aufstrebenden Trend, welches unter Anderem durch stetig wachsende Zahlen an zuziehenden Familien sowie äußerst beliebten Baugrundstücken fundiert wird.Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen komfortablen Wohnstandort! Objekt: Das hier offerierte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 218m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und die Grundstücksfläche beträgt komfortbale 439m².Im Erdgeschoss folgt hinter dem Eingangsbereich inklusive Gäste-WC die Diele samt Garderobe. Weiter links gelangt man in die mit ca. 15m² Wohnfläche geräumige Küche, welche durch eine Tür direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 34m² sowie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten sowie über das Mechernicher Stadtgebiet. Weiter rechts befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch seine angenehme Größe als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer fungieren kann. Das in 2020 modernisierte Masterbad inklusive Whirlpool, Dampfdusche und Tageslichtfenster vervollständigt den Grundriss dieser Etage und präsentiert sich als eigener kleiner Wellnessbereich. Die Garage ist über die Diele erreichbar, um beispielsweise Einkäufe auf direktem Wege hereinzubringen.Am Ende der Diele führt eine Treppe über das wohnliche Kellergeschoss direkt zur gemütlichen und überdachten Sonnenterrasse, welche mit ca. 30m² sehr großzügig geschnitten ist. An diese schließt sich der am Hang angelegte Garten inklusive Baumhaus und sonniger Südausrichtung an. Dieser ist unter Anderem mit einem gepflasterten Grillplatz, einem Geräteschuppen und einem Tech ausgestattet, hier kann man seine persönlichen Ideen der Gartengestaltung verwirklichen.In das Dachgeschoss führt eine offene Stahltreppe mit Holzstufen. Hier befinden sich drei Zimmer, eine geräumige Diele inklusive begehbarem Wandschrank und einem modernen Duschbad. Das Highlight auf dieser Etage ist die Dachterrasse, welche über einen einzigartigen Ausblick verfügt. Rechts neben der Dachterrasse birgt ein Speicherraum wertvolle Abstellfläche. Alle drei Zimmer bieten durch Ihre angenehme Raumgröße ideale Voraussetzungen für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet.Im Kellergeschoss befinden sich zwei ca. 17m² große Zimmer, welche derzeit als Büro und Gästezimmer fungieren. Weiter hinten befindet sich ein komfortabler Wasch- und Trockenraum, welcher zudem ausreichend Staufläche bietet. Der Heizungskeller inklusive der modernen Brennwerttherme aus 2018 komplettieren diese Ebene. Ferner wurde hier im selben Jahr eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut sowie die vollständige Erneuerung der Wasserleitungen durchgeführt.In den vergangenen Jahren wurden mehrere energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurde 2018 die Gaszentralheizung vollumfänglich erneuert. Zudem wurde das Masterbad inklusive Whirlpool in 2020 modernisiert.In 2014 wurde ein Kaminofen professionell eingebaut, außerdem wurde die Garagendecke innenseitig gedämmt. Im selben Zeitraum wurde die oberste Geschossdecke mit Glaswolle-Bahnen gedämmt.Zu der Immobilie gehört zudem eine über das Haus erreichbare Einzelgarage sowie zwei idealerweise direkt vor dem Haus gelegene Außenstellplätze.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges: Baujahr: 1979Energiekennwert: 121,4 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: D Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
