Kaufpreis 199.000 €
59757 Arnsberg
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet "Flammberg" in gefragter Lage des Neheimer Ortsteils Hüsten.Die Stadt Neheim ist nur wenige Autominuten entfernt. Neheim liegt im Nordwestteil des Hochsauerlandkreises direkt südwestlich des Naturparks Arnsberger Wald. Es befindet sich etwas nordwestlich der Arnsberger Kernstadt im Tal der Ruhr und liegt an der Einmündung der Möhne in die Ruhr.Durch Neheim und Hüsten verläuft die Bundesautobahn 46. Mit rund 23.000 Einwohnern und ihrer bekannten "Apothekerstraße" hat sich Neheim in den letzten Jahren zu einer beliebten Einkaufsstadt entwickelt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhäuser sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt entsprechend attraktiv. Objekt: Dieser ursprunglich als Einfamilienhaus konzipierte und genutzte Bungalow wurde im Jahre 1974 auf einem schönen ca. 470 m² großen Erbbaugrundstück in massiver Bauweise errichtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 777,18 Euro und wird an einen privaten Erbbaurechtsausgeber gezahlt.Mit der Zeit wurden die vorhandenen Flächen passend aufgeteilt, renoviert und zu Vermietungszwecken genutzt.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² bieten die drei Wohnungen ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:Wohnung 1: Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 78 m² im EGWohnung 2: Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² im EGWohnung 3: Ein-Zimmerapartment mit ca. 34 m² im KGZudem geben die angrenzende Garage sowie der großzügige Keller genügend Abstell- und Stauraum her. Über einen separaten Kellerausgang gelangen Sie in den gepflegten Gartenbereich.Die beiden Terrassen der Erdgeschosswohnungen mit Süd-West-Ausrichtung runden dieses ansprechende Gesamtangebot ab. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 48 Jahre Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
