Kaufpreis 192.000 €
01219 Dresden
Zimmer 2
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 192.000 €
Zimmer: 2
Größe: 77 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.140,00 EUR Lage: Im Dresdner Süden liegt der gefragte Stadtteil Leubnitz-Neuostrat. Prägend sind der sehr gut erhaltene historische Dorfkern und die lockere und durchgrünte Bebauung, mit einer Vielzahl von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur, in Bezug auf die Wohnung, zeichnet sich durch eine schnelle Erreichbarkeit der Buslinie 75 und der Geschäfte des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut zu erreichen. Jeweils in circa 10 Autominuten sind das Dresdner Stadtzentrum und der Kaufpark-Nickern erreichbar. Objekt: Eine wunderbare Eigentumswohnung mit Terrasse erwartet Sie in einer ruhigen Spielstraße. Sie ist fest in die Wohnanlage von Leubnitz-Neuostra eingebettet und vermittelt ein äußerst angenehmes und gediegenes Wohngefühl - zum einen durch die Südausrichtung und zum anderen durch die großzügige sowie offene, geschmackvolle Raumgestaltung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Ursprünglich als Prestigebau der Philipp Holzmann AG konzipiert und realisiert, besticht die Wohnanlage durch einen gehobenen Standard und die Verwendung exzellenter Baumaterialien. Hierbei sind besonders zu nennen Holzisolierglasfenster mit Außenjalousien, Dunstabzug in der Küche und Tageslicht-Wannen-Duschbad mit zwei Waschtischen sowie eine große Süd-Terrasse. Der Flurbereich bietet ideal Platz für eine Garderobe und verfügt über einen Abstellbereich. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können komfortabel eine Wohnlandschaft, ein Essbereich und der Multimediabereich eingerichtet werden. Von hier aus ist auch die über sechzehn Quadratmeter große, teilüberdachte Terrasse zugänglich. Gleichermaßen überzeugt das Schlafzimmer durch optimale Proportionen und ein französisches Fenster. Mit einer schönen Verkehrsfläche haben hier ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank perfekt ihren Raum. Weitere Merkmale sind ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz, ein separater Waschmaschinenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose. In den Zimmern wurde 2019 der Bodenbelag mit einem hochwertigen Vinyl-Design-Belag in Echtholzoptik mit warmem Farbton erneuert. Resümierend und auf den Punkt gebracht - eine erstklassige sowie werthaltige Wohnung, sowohl für Eigennutzer und als auch Kapitalanleger. Exklusivität und Atmosphäre verleiht der Teich im Herzen der Wohnsiedlung. Für sich spricht auch die gewachsene Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern mit ihren liebevoll angelegten Gärten. Das Hausgeld beträgt in Summe für Wohnung und Stellplatz 333,- € pro Monat, inkl. aller nicht umlagefähigen Kosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 107,85 €. Im Jahre 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Mit Erscheinen des neuen Energieausweises im Jahr 2027 wird sich der Energiekennwert zukunftsweisend weiter verringern. Die Einbauküche kann im Fall der Eigennutzung für eine Abstandszahlung vom Mieter übernommen werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass aufgrund der Persönlichkeitsrechte des derzeitigen Bewohners, keine Fotos von der Wohnung veröffentlicht werden können. Die Wohnung wird zum aktuellen Stand ab dem 01.06.2024 bezugsfrei sein. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
