Kaufpreis 560.000 €
75210 Keltern
Zimmer 6
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 6
Größe: 221 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte hier zum Kauf angebotene Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1957 auf einem 224m² großen Grundstück errichtet.Eingebettet im Weinort Dietlingen, in sehr zentraler Lage befindet sich dieses schöne alte Anwesen, umgeben von herrlichen Fachwerkhäusern.Seitlich vom Haus befindet sich der große überdachte Hof eine Idylie wie beim Heuringen und ein großes helles Zimmer mit Dusche und einer großen Sauna. Darunter befindet sich ein Gewölbe Weinkeller.Diesen Bereich könnte man mit 2 Stockwerke überbauen, und somit wesentlich größeren Wohnraum dazu gewinnen.Das etwas höher gelegene Erdgeschoß betretten Sie über eine Treppe mit Windfang.Eine schöne Diele, ein Wohn/Esszimmer, moderne Küche, Haushaltsraum, und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoß.Im OG des Hauses erwartet Sie ein Schlafzimmer, zwei Zimmer (Gäste,Kind, Büro).Ein Tageslichtbad und WC, sowie der Zugang zur großen Terrasse und den Wintergarten.Das DG ist großteils für 2 Zimmer ausgebaut und und isoliert.Der Speicher und ein weiterer Keller runden das Haus ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entdecken Sie alles weitere selbst bei einem gemeinsamen für Sie vereinbarten Besichtigungstermin. Wir sind nur einen Anruf weit entfernt um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung: # Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren renorviert und modernisiert,# Kunststofffenster weis,# Böden Parkett, Laminat, Fliesen,# Holztüren weis,# Heizkörper 2008 neu,# Brenner 2022 neu,# Wasserleitung 2019,# Wintergarten,# Sauna,# WC-EG-WC-OG,# Gewölbekeller extra und Keller,# Einbauküche neu WERT ca. 15.000,-€ Raumaufteilung: Keltern, gerade mal 7 km von Pforzheim entfernt.Dietlingen bietet seinen Einwohnern, eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten entfernt.Zur Autobahn nur wenige Minuten.Die Gemeinde Keltern liegt am Rande des Nordschwarzwaldes in 190 bis 270 Meter Höhe in einer Hügellandschaft, nahe den Großstädten Pforzheim (8 km) und Karlsruhe (21 km). Der Nordschwarzwald endet 7 km südlich von Keltern.Es handelt sich hier um Kelterns größten Ortsteil mit 3883 Einwohnern. Dietlingen verfügt mit der Johannes-Kepler-Schule über eine Grundschule, die noch einen weiteren Standort im Ortsteil Ellmendingen hat und 2 Kindergärten.Verkehr:Keltern wird von der L 562 durchquert. Dies ist neben der B 10 die südliche Hauptverbindungsstrecke zwischen Karlsruhe/Ettlingen und Pforzheim. Die nächsten Autobahnanbindungen befinden sich in Karlsbad und Pforzheim-West: BAB 8 Richtung BAB 5 Dreieck Karlsruhe und BAB 81 Leonberger Dreieck sowie Stuttgarter Kreuz in jeweils 10 min Entfernung. Die Autobahn BAB 5 Richtung Basel/Schweiz kann auch direkt über die Auffahrt Ettlingen/Karlsruhe Süd erreicht werdenDie nächsten Fernverkehrsbahnhöfe sind in Pforzheim und Karlsruhe mit Anschluss an das ICE-Netz und den französischen TGV nach Paris bzw. Lyon und Marseille.Keltern gehört zum Bereich Kraichgau des Weinbaugebiets Baden. Von mehreren Winzern wird auf rund 35 ha Wein erzeugt und zum größten Teil auch vor Ort vermarktet. Typisch sind Spätburgunder (pinot noir), Schwarzriesling (pinot meunier) als Rotweine, sowie Rivaner und Weiße Burgunder-Sorten als Weißweine. Die beiden größten Winzer im Ort wirtschaften nach den Richtlinien des ökologischen Weinbaus und bieten ihre Weine mit dem Ecovin-Logo an. Sonstiges: Gewährleistungsausschluss:Wir sind ständig um richtige und vollständigeDarstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angabenberuhen aufInformationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer,weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.Objektkenntnis:Wenn Ihnen Anschrift oder Eigentümer des Objektsschon aus anderer Quelle bekannt sind, bitten wirinnerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mitQuellennachweis. Danach gilt das Objekt als von unsnachgewiesen.Widerrufsrecht:Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf,weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:Ihre Anfrage bewirkt nach dem Fernabsatzgesetz einenMaklervertrag, in dessen Rahmen Sie unseretypischen Serviceleistungen erhalten.Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zurKontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragenSie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erstbeim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für denKäufer zur Zahlung fällig.Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit demExposé versandten Widerrufsbelehrung.RechtshinweisDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln,übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrücklicheZustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch an diese beiZustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sindüber unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungbehalten wir uns Schadenersatz bis zurHöhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Provision: 4,76%4% vom Verkaufspreis plus Mehrwertsteuer
