Kaufpreis 379.000 €
95447 Bayreuth
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die schön konzipierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage der Universitätsstadt Bayreuth im Ortsteil Meyernberg. Gelegen in einer behüteten Wohnsiedlung entzückt die Doppelhaushälfte in direkter Nähe einer grünen Parkanlage.Die gute Anbindung in die Innenstadt von Bayreuth, sowie in die idyllische Natur der fränkischen Schweiz machen Meyernberg durchweg zu einer attraktiven Wohngegend.Apotheke 570m Arztpraxis: 360m Bushaltestelle: 94mSupermarkt: 970m Kindergarten: 380m Grundschule: 180m In direkter Nähe zu dem Haus befindet sich die B22, welche Sie mit allen weiteren Autobahnen in der Region verbindet. Durch den Anschluss an den Verkehrverbund Großraum Nürnberg haben Sie sowohl mit Bus und Bahn eine optimale Anbindung zu den beliebten Städten Nürnberg und Bamberg. Die schöne Festspielstadt Bayreuth besticht neben ihrer naturnahen Lage, ihrer außerordentlich guten Infrastruktur, ihrer Auswahl an Freizeitangeboten, mit ihrer kulturellen Vielfalt. Ausstattung: + 130 m² Wohnfläche+ Perfekte Gartengröße mit 426 m² Grundstück + 5 Zimmer+ Südterrasse+ lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich+ modernisierter Eingangsbereich + Parkettboden+ Gäste-WC+ vollunterkellert + energieeffiziente Bauweise+ Dachflächendämmung + doppelt verglaste Kunststofffenster + familienfreundliche und ruhige Lage+ Garage mit elektrischem Tor+ 2 Stellplätze+ sofort verfügbar Objekt: Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben in einer energieeffizienter Doppelhaushälfte, eingebettet in eine herzliche familiäre Atmosphäre in Bayreuth.Für nur 379.000 € bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Den Erwerb einer sofort bezugsfertigen Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf drei Etagen und großzügigen 130 m² - das perfekte Zuhause für Ihre Familie.Treten Sie ein in Ihr neues Heim, einen sicheren Hafen, und genießen Sie dabei den Anblick Ihrer Kinder beim Spielen im sonnenverwöhnten Garten von der Terrasse aus.Das Haus wurde in den letzten beiden Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert. Neben doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer energieeffizienten Gas-Zentralheizung erhielt das Dach nicht nur eine neue Eindeckung, sondern auch eine zusätzliche Isolierung. In der heutigen Zeit sind Energiekosten von großer Bedeutung. Dank der gedämmten Dachfläche und doppelt verglaster Kunststofffenster erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause absolute Energieeffizienz (Energieausweis Klasse D).In den mittleren 2000er Jahren wurden der Eingangsbereich neu gefliest und eine neue Haustür installiert.Beim Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite des gefliesten Eingangsbereichs ein Gäste-WC mit Tageslicht. Direkt gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit großzügigen 11 m² Wohnfläche und zwei Fensterfronten. Das Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen.Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, das 2 Schlafzimmer mit je 17 m² und 13 m², 1 Arbeitszimmer und ein Badezimmer beherbergt. Dank der großzügigen Bauweise genießen Sie hier vollwertige Zimmer ohne Dachschrägen. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum 6 m² großen Balkon.Das Studio im Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und über eine Holztreppe erreichbar. Hier finden Sie einen lichtdurchfluteten Schlafbereich und zwei zusätzliche Abstellräume. Dank der beiden Fenster genießen Sie ganztägig optimale Lichtverhältnisse und können diesen Raum als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen.Die einladende Südterrasse lädt dazu ein, die wärmenden Strahlen der Sommersonne den ganzen Tag zu genießen und gemütliche Grillabende mit Ihrer Familie in aller Ruhe zu verbringen. Auf dem großzügigen 430 m² großen Grundstück bieten ein paar Obstbäume Schatten und schaffen die perfekte Umgebung, um die Abendsonne entspannt zu erleben.Das Grundstück verfügt über eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und Platz für ein großes Auto. Zusätzlich bietet die Einfahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge.Um für die nächsten Jahre vorzusorgen, empfiehlt es sich, neben der Begradigung der Fliesen im Außenbereich einen neuen Anstrich der Fassade vorzunehmen, damit das Haus auch in Zukunft optisch ansprechend bleibt.Zusammengefasst erhalten Sie hier die Möglichkeit, eine sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Lage mit exzellenter Anbindung an die Bayreuther Universitätsstadt zu erwerben. Betreten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie sofort Ihr neues Zuhause, finden Sie einen sicheren Hafen und beobachten Sie Ihre Kinder beim Spielen im sonnigen Garten von der Terrasse aus.Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
