Kaufpreis 979.000 €
92676 Eschenbach i.d. OPf.
Zimmer 8
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 979.000 €
Zimmer: 8
Größe: 218 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus liegt in einem exklusiven Neubaugebiet als das letzte Eckhaus in einer ruhigen Sackgasse der Stadt Eschenbach in der Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldernaab. Am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen und in direkter Nähe zu einer grünen Feldlandschaft verzaubert Sie das Einfamilienhaus vollumfänglich mit seinem Charme. Supermarkt: 1,7kmBushaltestelle: 417m Bahnhof: 6,8km Kindergarten: 730mGrundschule: 1kmApotheke: 780m Park: 320mIn direkter Nähe befindet sich die B470, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben. Über die Busverbindung des ÖPNV sind Sie auch mit dem Bus sehr mobil und können bequem reisen. Die schöne Gemeinde Eschenbach in der Oberpfalz begeistert Sie mit Ihrer kulturellen Vielfalt, mit Ihren zahlreichen Freizeitangeboten, Ihren historischen Sehenswürdigkeiten sowie Ihrer Naturoase im Herzen der Oberpfalz. Ausstattung: + Exklusives Eckgrundstück mit 1020m²+ Wohnfläche von 218m²+ familienfreundliches Neubaugebiet + Energieeffizienter KW40+ Neubau+ luxuriöse Ausstattung + Wärmepumpe+ PV-Anlage+ Fenster dreifach verglast mit anthrazit Beschlag + Einliegerwohnung + Luxuriöses Treppenhaus+ 8 Zimmer+ Begehbarer Kleiderschrank+ 4 Badezimmer+ Luxus Einbauküche Firma Leicht (70.000 EUR) + Loxone Smart Home System (150.000 EUR)+ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich+ Einzigartiges Panorama mit Blick in die Natur+ Garten in Südausrichtung+ Doppelgarage und 2 Stellplätze+ Alleinstellungsmerkmal Objekt: Erfüllen Sie sich den Traum Ihres Lebens in einem energetisch effizienten Neubau mit Einliegerwohnung auf einem 1020 m² großen Eckgrundstück in einer gehobenen und familienfreundlichen Lage direkt in Eschenbach.Dieses ruhige und private Anwesen liegt in einem exklusiven Neubaugebiet als das letzte Eckhaus in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von nichts anderem als Natur und Idylle.Das luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus glänzt durch eine Wohnfläche von 218m², verteilt auf zwei Etagen und eine Einliegerwohnung. Vor allem in der heutigen Zeit spielen Energiekosten eine entscheidende Rolle. Dank hochwertigster Materialien verfügt das Haus über den aktuell höchsten KFW-Effizienzhaus Standard KFW 40+. In diesem Haus finden Sie nichts von der Stange. Neben Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, aktiver Innenbelüftung und vielen weiteren Highlights wurden rundum dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit Anthrazit-Beschlag verbaut.Schon beim Betreten des Eingangsbereiches erwartet Sie ein 8 Meter langer Flur mit maßgeschneiderten Kommoden und ein Gäste-WC mit Designerfliesen und ebenerdiger Regendusche. Das 13 m² große Gäste-/Arbeitszimmer auf der anderen Seite des Flures überzeugt durch einen malerischen Blick in die Natur. Vom offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Das absolute Highlight der 50 m² großen Wohlfühloase bildet die Designerküche des Premium-Küchenbauers Leicht mit allen Finessen, die jedes Kulinarikerherz höher schlagen lassen. Durch eine hochwertige Konfiguration und edelste Materialien übersteigt diese Küche einen Neupreis von 70.000 €.Durch die edle Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Platz für 3 geräumige Schlafzimmer bietet. Dank des sagenhaften Kniestocks von 2.10m genießen Sie in beiden Kinderzimmern ein herrliches Raumgefühl. Angrenzend zu diesen beiden Zimmern befindet sich ein separates Badezimmer mit anthraziten Designerfliesen und einer ebenerdigen Regendusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit gläsernem französischem Balkon und einer wunderschönen Sicht in die Natur. Durch das Ankleidezimmer gelangen Sie in das Hauptbadezimmer mit Badewanne und ebenfalls ebenerdiger Regendusche. Neben dem klangvollen Soundsystem glänzt dieses Badezimmer durch aufwändige Spachteltechniken über einen fugenfreien look.Das vollunterkellerte Anwesen verfügt über eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang und offener Bauweise. Dank einer Fläche von 42m² eignet sich diese Wohnung ideal für Ihre Gäste oder einen eigenen Wohnbereich. Zudem verfügt der Keller über einen separaten Technikraum und eine Waschküche mit ausreichend Lagermöglichkeiten.Im Haus wurde ein Smart-Home-System des Premium-Herstellers Loxone für über 150.000 € verbaut. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Von einem programmierbaren Schlafmodus bis zu einem innovativen Beleuchtungskonzept können Sie in diesem Haus jede Kleinigkeit programmieren und sich somit tausende Handgriffe jährlich sparen. Sämtliche Funktionen sind bequem über Ihr Handy oder zahlreiche Touchpads im Haus steuerbar. Somit können Sie beispielsweise Ihre Gebäudeüberwachung, Ihren Heizkreislauf oder Ihre Beleuchtungen von überall steuern.Der Außenbereich des 1020m² großen Eckgrundstückes wurde noch nicht fertiggestellt und ermöglicht somit eine individuelle Gestaltung. Auf dem gesamten Grundstück wurden bereits sämtliche Leitungssysteme für ein Beleuchtungskonzept und eine Poolanlage vorbereitet. Die geräumige Doppelgarage mit angebauter Werkstatt und elektrischem Sektionaltor bietet Ihnen in Kombination mit den Stellplätzen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für die Fertigstellung des Außenbereichs stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und erstellen Ihnen mit unseren Partnern gerne ein Angebot zur Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase.Zusammenfassend haben Sie die einzigartige Gelegenheit auf ein traumhaftes Familiendomizil in gehobener Lage von Eschenbach. Dank luxuriöser Materialien genießen Sie ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und hochwertigste Ausstattung. Durch Photovoltaik, Wärmepumpe und KFW 40+ Standard profitieren Sie von absoluter Energieeffizienz.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden; per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
