Kaufpreis 329.000 €
21220 Seevetal
Zimmer 5
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 108 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Seevetal im südlichen Hamburger Speckgürtel mit direkter HVV-Anbindung gelegen, besticht durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg. Der Ort Maschen-Heide gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW bequem in ca. 20 Minuten und Lüneburg in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A1, A7 und A39 liegen quasi direkt vor der Tür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/KITAs, Ärzte, Restaurants, Vereine und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, auch Fitnessstudios sind direkt im Ort vorhanden. In Maschen leben heißt, eine hohe Lebensqualität vor den Toren Hamburgs in schöner Umgebung zu genießen. Weitläufige Wald- und Naturschutzgebiete hat man direkt vor der Tür. Ausstattung: - Wunderbares Grundstück im Bebauungsplan Maschen 47- GRZ 0,12- Die derzeitige Bebauung besteht aus einem Wohnhaus, 2-geschossig mit einem Flachdachanbau als Sanierungsobjekt, sowie einem kleinen Rotklinker- Nebengebäude aus unterschiedlichen Baujahren von ca. 1935 bis in die 1970er.- von der im Lageplan eingezeichneten Wegefläche ist zur Straße hin eine kleine Ecke frei von Zäunen zu belassen, (rot markiert) damit die Zuwegung nicht erschwert wird. Objekt: Dieses 2-geschossige Rotklinkerhaus mit kleinem Nebengebäude in leichter Südhanglage wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Eine Komplettsanierung ist notwendig und birgt die Möglichkeit seinen idyllischen Wohntraum auf die Erde zu bringen. Das hofähnlich angeordnete Gebäudeensemble lädt ein zum romantischen Bullerbü-Gefühl.Die Dachausrichtung ist perfekt für die Installation einer Photovoltaikanlage, um auch den aktuellen energetischen Anforderungen Raum zu geben. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald. Hier gibt es großartige Wanderwege. Auch die Maschener Eisdiele und die Horster Mühle sind fußläufig erreichbar. In den 70er Jahren wurde ein großer Flachdachbereich angebaut. Ob nun Neubau oder Komplettsanierung? Das ist sicherlich eine Geschmacksfrage. Wichtig ist, es handelt sich hier um eine absolute Toplage. Ruhig und eingebettet in hochwertiger Nachbarschaftsbebauung finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Sonstiges: Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung Ihrer Immobilie - wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: GRZ: 0,12, Nutzfläche: 16,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 4.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 0.89, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz zur Hauptschule: 5.08 Provision: 3,59% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
