Kaufpreis 220.000 €
97078 Würzburg
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser gut geschnittenen 3-Zimmer Wohnung, die im Kundenauftrag zum Verkauf steht. Mit einer Fläche von 77qm und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss. Sie verfügt über einen Flur, einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon. In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Kunststoffboden verlegt, während die Nassräume gefliest sind. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde Anfang 2000 erneuert und befindet sich auf einem aktuellen Stand.Die im Preis bereits enthaltene, moderne Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld, eine integrierte Spülmaschine und ein Kühl- und Gefrierschrank und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche für schöne Kocherlebnisse.Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Preis enthalten. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Aufzug von der Wohnung aus erreichbar.Im Erdgeschoss steht ein Wäschetrockenraum zur Verfügung, während im benachbarten Haus sogar eine Waschküche mit großem Waschmaschinen- und Trocknerangebot vorhanden ist - diese sind Teil des Gemeinschaftseigentums und können bei Bedarf genutzt werden.Mit einer frisch gestrichenen Fassade und einem komplett erneuerten Dach präsentiert sich dieses Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Erscheinungsbild.Das Hausgeld in Höhe von 366,00 € setzt sich wie folgt zusammen:221,00 € umlagefähig / 35,00 € nicht umlagefähig / 110,00 € Zuführung RücklageFür diese Immobilie besteht bis 2028 ein Belegungsrecht durch den Freistaat Bayern. Dies bedeutet, dass der Freistaat Bayern einen Angestellten als Mieter vorschlagen kann, wenn Sie vermieten möchten. Eine Eigennutzung ist jedoch möglich. Lagebeschreibung: Die Lindleinsmühle, einer der 13 Stadtbezirke von Würzburg, bietet eine ideale Lage. Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle vor dem Gebäude bietet eine direkte Anbindung zum Würzburger Hauptbahnhof, sowie zur Universität am Hubland und zum Uniklinikum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten sogar fußläufig erreichbar.Über die gute Anbindung an die B19 sind die Autobahnen A7 und A3 ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Rechtliche Informationen: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten.Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Kontaktaufnahme / Besichtigung: Die Wohnung kann jederzeit in Absprache mit uns besichtigt werden.Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns hierzu bitte über das Kontaktformular.Es wird darum gebeten Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail), sowie eine Kurzbeschreibung von sich anzugeben.Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % Courtage vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
