Kaufpreis 332.000 €
27367 Ahausen
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 332.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ahausen befindet sich zwischen der Kreisstadt Rotenburg Wümme und der Samtgemeinde Sottrum in Niedersachsen. Zwischen den Städten Hamburg, Bremen und Hannover ist die verkehrsgünstige Lage besonders hervorzuheben. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in idyllischer, ländlicher Lage, geprägt von Einfamilienhäusern. Ahausen bietet eine gute Versorgung durch Supermärkte, Bäcker, Hofläden, Grundschule, Kindergarten und weitere wichtige Einrichtungen, die sich alle in der näheren Umgebung zum Haus befinden. Ebenso ein großer Sportplatz und ein Tennisplatz um sportliche Aktivitäten zu starten. Es besteht eine gute Verbindung zur A1 in Richtung Bremen und Hamburg, das in ca. 60 Minuten zu erreichen ist. Die B215 lässt Sie in ca. 10 Minuten in Rotenburg und in ca. 20. Minuten in Verden sein. Die Autobahnauffahrt zur A27 in Richtung Hannover bzw. Bremerhaven haben Sie nach ca. 13 km erreicht. Objektbeschreibung: Ein großzügiges Haus mit 5 Zimmern und traumhaftem Garten gelegen an einer familienfreundlichen kleinen Seitenstraße.Dieses charmante, verklinkerte Einfamilienhaus mit Carport und Gartenhaus ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Es wird mit Fernwärme und Gasheizung geheizt. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen und auf dem Dach eine Solaranlage, um warmes Wasser zu produzieren. Somit ist das Objekt energetisch in vielerlei Hinsicht vorteilhaft und durch die Fernwärme auch kostengünstig für die Bewohner.Betritt man den geräumigen Flur, so befindet sich auf der rechten Seite eine ausgesparte Garderobe. Daran schließt sich die separate Küche mit ihrer großen Küchenzeile in L-Form an. Besonders hervorzuheben ist die Sitzecke mit Tisch. Anschließend gelangt man durch eine zweiflügelige Tür in das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit ca. 27 m². Alle Fenster in diesem Raum sind bodentief und führen jeweils zu einer der zwei Terrassen. Die gemütliche Sitzecke lädt zum „verweilen“ ein. Im Essbereich finden Familie und Freunde Platz zum gemeinsamen Speisen. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche und warme Atmosphäre. Ein Büro oder Gästezimmer mit ca. 11 m² bietet Platz für zum Beispiel Homeoffice. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche, das 2022 saniert wurde. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten und Vorratshaltung.Über eine Holztreppe gelangt man in die 1. Etage. Dort gelangt man auf den Flur mit Galerie. An dem Flur ist das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² sowie zwei Kinderzimmer gelegen, die jeweils eine gute Größe haben. Dadurch ist man räumlich optimal ausgestattet. Ein weiteres Vollbad mit großer Eckbadewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das große Bad verfügt über zwei Doppelwaschbecken, einen großen Spiegel und einen Handtuchheizkörper. Dieses Bad mit Fenster wurde sehr großzügig gebaut und verfügt natürlich auch über eine Dusche.Ein Highlight dieses Hauses ist der ausgebaute große Dachboden. Er ist rechts und links mit großen Giebelfenstern in Dreiecksform versehen. Außerdem gibt es zwei Dachfenster und somit ist dieser Raum optimal beleuchtet. Er verfügt über Heizkörper, ist tapeziert und mit Fußboden ausgelegt. Damit ist er als zusätzlicher vollwertiger Raum nutzbar.Das Haus liegt auf einem traumhaft gewachsenen Garten von 625 m² mit zwei Terrassen. Der Garten ist so bepflanzt, dass er nicht einsehbar ist. Es gibt ein Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche und ein Carport für ein Auto, das groß genug ist, um zum Beispiel Holzvorräte, Gartenmöbel und Fahrräder zu lagern. Die Auffahrt ist gepflastert und mit einem aufwendigen Gartentor versehen. Vor dem Grundstück gibt es noch zwei zusätzliche Stellplätze. Das Grundstück ist von einer großen Hecke umgeben.Dieses geschmackvolle Haus sollten Sie sich unbedingt ansehen, es ist mit vielen Extras ausgestattet.Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne für Sie da. Ausstattung: • TV-Anschluss über Sat• PKW Stellplätze• 2 Terrassen• Fernwärme mit Gasheizung ergänzt• Solar für Heizungsunteerstützung • Fußbodenheizung im Bad und in Teilbereichen im EG• Zweifachverglasung• Gäste-WC mit Dusche•Handtuchheizkörper•Verblendet mit attraktivem Klinker• Zweischaliges Mauerwerk• Holzfenster• Holztreppe• Fliesen im kompletten EG• Dachboden ausgebaut• Innenfensterbänke in Marmor• Komplette Küche enthalten• Hauswirtschaftsraum Trockner- und Waschmaschinenanschluss• Hausanschlüsse• Kaminofen• Doppelwaschbecken im Bad • Große Eckbadewanne• Carport• Idyllischer Garten Zu O&K Planen Bauen Immobilien: O&K Planen Bauen Immobilien plant, baut und vermarktet seit über 25 Jahren stilvolle Immobilien.Unsere Motivation ist es für jeden Kunden ein hochwertiges Objekt zu erstellen. 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