Kaufpreis 1.349.000 €
40477 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 179 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Pempelfort - unweit nördlich des Zentrums der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen - ist beliebt und begehrt: hier finden Sie in nächster Nähe ein reichhaltiges Angebot an Kunst- und Kultureinrichtungen wie Opernhaus, Schauspielhaus, Theater, Kunstakademie, Galerien sowie die kulturell lebendige Düsseldorfer Altstadt.Der nahegelegene Rhein mit seinen herrlichen Rheinwiesen ist das perfekte Naherholungsgebiet mit diversen Grünflächen und Gastronomieangeboten.Die Nordstraße ist nach der Kö die zweitschönste Einkaufstraße und liegt direkt um die Ecke. Hier trifft man sich zum Plausch, zum Bummeln und zum Shoppen. Ein Bio-Wochenmarkt am Kolpingplatz rundet das Angebot ab.Der öffentliche Nahverkehr in Düsseldorf ist bestens ausgebaut, eine Haltestelle der U-Bahn gleich ums Eck. Die Zubringer in nördlicher Richtung sind ebenso schnell erreicht, wie der Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf. Ausstattung: Details:2023 neu: Fassadenanstrich2023 neu: Eingangstüre gestrichen2023 neu: Kanalanschluss2018 neu: Modernisierung des Treppenhauses2016 neu: Fenster in der Küche als modernes Schiebefenster2015 neu: Modernisierung des Personenaufzugs2014 neu: Modernisierung der Bäder1999 neu: Heizung als moderne Gasheizung1998 neu: Fenster als Isolierglas-Holzfenster1997 neu: Leitungen und Grundrissgestaltung1990 neu: Dachsanierung- Stilaltbauwohnung mit 6 Zimmern, großer Empfangshalle, 2 Bädern, Balkon und Gäste-WC- ca. 179 m² Wohnfläche, zur Zeit aufgeteilt in Hauptwohnung (ca. 136 m²) und Apartment (43 m²)- Hauseingangsbereich in Marmor, Original aus 1912, und viele weitere Originaldetails- Treppenhaus mit geschwungener, klassischer Holztreppe und Treppenläufern- moderner Personenaufzug- klassische Ausstattung der Wohnung mit Parkett und Sprossenfenstern (Holzrahmen mit Isolierglas)- Deckenhöhe 3,25 m- Bodenbelag: südfranzösische Kastanie- stattliches Entree mit Flügeltüre zum Wohnraum- wunderschönes Wandfresko- repräsentatives Wohnzimmer und Esszimmer, Kamin vorbereitet- maßangefertigte Bibliothek, 12 m lang, deckenhoch- Esszimmer für einen großen Esstisch, mit Zugang zu Küche und Balkon- hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten- idyllischer sonniger Balkon, mit Markise, erweiterbar um 4,5 m² Fläche erweiterbar- Balkon zur ruhigen Innenhofseite, mit weitem Blick in die begrünten Gärten des Quartiers- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, hochwertiges Bisazza-Mosaik, moderne Schiebetüren - 2 Kellerräume- ruhige, sehr gut situierte Hausgemeinschaft- klassisches Stadthaus als MFH mit 7 Eigentümern, 10 Wohneinheiten- ein TG-Stellplatz ist im Parkhaus gegenüber angemietet Objekt: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine wunderschöne Jugendstil-Etage eines klassischen Düsseldorfer Stadthauses. Das sehr gepflegte Haus verfügt über 10 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem modernen Personenaufzug erreichbar.Sie finden hier eine repräsentative, sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Altbauwohnung mit 6 Zimmern, hohen Decken und einer stattlichen Empfangsdiele. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 179 m² Wohnfläche und ist zur Zeit aufgeteilt in eine Hauptwohnung (ca. 136 m²) und ein Apartment (ca. 43 m²) - jeweils mit eigenem Eingang.Wohnung:Sie betreten die Wohnung durch ein stattliches Entree mit edlem Wandfresko und stehen somit in der 22 m² großen Eingangshalle.Es schließt sich ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer an, klassisch als Bibliothek ausgestattet, mit Kamin.Das Wohnzimmer geht räumlich über in ein Esszimmer mit sonnigem Balkon in süd-östlicher Richtung. Der gepflegte, 9 m breite Balkon liegt in den grünen Innenbereich des Quartiers hinein. Sie haben hier einen Blick über die schönen Innengärten und die weiten Dächer Düsseldorfs. Die helle, neuwertige Küche, ist zum Esszimmer geöffnet, und auch von der Eingangshalle aus zu betreten. Hier kann an einem schönen Sitzplatz gegessen werden.Der Master-Bedroom ist zur Gartenseite gelegen. Er verfügt über ein Ensuite-Badezimmer mit Schiebetüren zum Schlafraum.Das daneben liegende Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer öffnet sich ebenfalls zum Balkon.Eine großzügige Ankleide rundet das Raumangebot ab.An der Empfangshalle liegt ein Gäste-WC.Apartment:Das Apartment verfügt über einen eigenen Eingang vom Hausflur aus.Das Wohnzimmer des Apartments bietet viel Platz und ist mit großen Nischen für Schlafbereich und Ankleidebereich versehen.In der Kochnische befindet sich eine moderne Einbauküche mit hellem Essbereich.Das Badezimmer ist erfrischend modern ausgestattet.Das Apartment ist hochwertig möbliert. Die Möblierung kann übernommen werden.Wohnung und Apartment können innenliegend in der Empfangshalle wieder zu einer großen Wohnung verbunden werden.Eine mögliche Balkonerweiterung des Süd-Ost Balkons der Wohnung ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt.Das Haus ist in einem sehr schönen und gepflegten Unterhaltungszustand und wurde - wie die Wohnung selbst - durchgängig modernisiert.Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Ein TG-Stellplatz ist in der gegenüberliegenden Tiefgarage angemietet.Das Hausgeld für die Wohnung beträgt zur Zeit 408,00 EUR/Monat (inkl. 69,46 EUR Rücklagen).Das Hausgeld für das Apartment beträgt zur Zeit 168,00 EUR/Monat (inkl. 21,98 EUR Rücklagen). Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Oder rufen Sie uns an! Frau Henriette Armbrüster, Postbank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die telefonische Kontaktaufnahme. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte aus unserem Exposé. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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