Kaufpreis 869.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 8
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 8
Größe: 173 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf-Angermund, welcher ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf ist, der durch eine harmonische Kombination aus historischem Charme, grünen Oasen und moderner Infrastruktur geprägt ist. Die Lage in der Nähe des Rheins und die umgebende Natur tragen zu einer angenehmen Lebensqualität bei.Der Rhein, einer der bedeutendsten Flüsse Deutschlands, ist nicht weit entfernt und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge am Ufer und Freizeitaktivitäten. Die grünen Auen und Parks in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und bieten Raum für Entspannung.Angermund selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohngebieten aus. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig bieten moderne Wohnviertel eine zeitgemäße Wohnqualität.Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild von Angermund und sorgen für eine lebendige, aber gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Die nächste Grundschule (Friedrich-von-Spee Grundschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Martin-Luther-King-Gesamtschule Ratingen) rund 4 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und anderer umliegender Stadtteile ermöglicht. Insgesamt bietet Düsseldorf-Angermund somit eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | D-An den Kämpen (circa 550 Meter)Bahnhof | Angermund (circa 700 Meter) Ausstattung: Die charmante Doppelhaushälfte im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 346 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten, einen Stellplatz im Freien und eine Garage. Die Garage bietet eine Fläche von rund 15 Quadratmetern und hält eine Waschküche samt Dusche für Sie bereit. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die ortsübliche Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 174 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer baujahrestypischen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die tolle Raumaufteilung mit großen, hellen Räumen.Die rund fünf Quadratmeter große Loggia mit südlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.Zur Innenausstattung gehören zudem eine voll ausgestattete Einbauküche samt Markengeräten und zwei Tageslichtbäder samt Badewanne und Dusche. Ferner befinden Anschlüsse für eine Küche im Esszimmer sowie im Schlafzimmer im Dachgeschoss.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Naturstein ausgestattet.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
