Kaufpreis 415.000 €
27367 Ahausen
Zimmer 8
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 8
Größe: 255 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ahausen bietet vieles für den täglichen Bedarf. Sottrum, Rotenburg und Posthausen (Dodenhoff) erreichen Sie binnen wenigen Autominuten. Ausstattung: EG insgesamt: 255m²Haupthaus: 188m² Wohn-NutzflächeVorflur: 3,23m²Gäste-WC: 1,24m²Flur I: 5,90m²Esszimmer: 32,9m²Wohnzimmer: 39,85m²Küche: 9,80m²Flur II: 3,85m²Duschbad: 4,55m²Kind I: 14,27m²Kind II: 13,12m²Flur III: 9,20m²Vollbad: 7,74m²Schlafzimmer: 20,83m²Büro: 22,47m²Einliegerwohnung: 67m² Wohn-NutzflächeFlur: 16,00m²Gäste-WC: 2,00m²Duschbad: 5,00m²Küche: 6,24m²Wohnzimmer: 22,22m²Schlafzimmer: 16,05m²KG: 212m² Wohn-NutzflächeÖllager: 20,54m²Heizungsraum: 14,02m²Keller I: 20,03m²Keller II: 17,18m²Keller III: 8,70m²Keller IV: 16,12m²Sauna: 16,38m²Flur: 12,56m²Tiefgarage: 48,84m² (2 PKW hintereinander)Des Weiteren:DoppelcarportBaum- und StrauchbestandTerrasseGartenhausSanierungen/RenovierungenEchtholzböden in den Wohnzimmern 1990Fenster Haupthaus 1990 / Teil 2018Austausch der Heizung 1997 ÖLEinbau der Sauna 1996Küche und Bäder modernisiert 1996Dacherneuerung 2016 mit GarantieFenster der Einliegerwohnung aus 2018Die Grundrisse (m²) deren Anordnung (z.B.Möbel,Treppen) sind ohne Gewähr. Originale bekommen Sie auf Anfrage. Es wird keine Haftung übernommen. Objekt: Dieser große, ruhig gelegene Bungalow verwöhnt mit seinem herrlichen Grundstück und lässt mit seinem Raumangebot die Herzen von Familien höher schlagen. Eine separate Einliegerwohnung bietet Platz für eine weitere Generation im Haus. Es handelt sich hier um insgesamt ca.467m² Wohn-Nutzfläche, davon entfallen ca.67m² auf die Einliegerwohnung und ca.212m² auf das Kellergeschoss inklusive Tiefgarage. Das Gebäude steht auf einem 1717m² großen, sonnigen Grundstück und bietet überdachte Stellflächen für vier PKW. In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 Zone) in Ahausen gelegen, bietet Ihnen dieses Haus alles was Sie zum ruhigen Familienleben brauchen. Der schöne Garten mit Baumbestand, eine geschützte Terrasse mit Südausrichtung und eine Sauna im Keller laden zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Wohlfühlen ein.Das im Jahr 1970 gebaute und laufend renovierte Haus besticht durch den Kamin im Esszimmer und den hochwertigen Holzboden im hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Der traumhafte Bungalow bietet Ihnen u.a. neben dem Wohn- und Esszimmer eine hochwertige Zubereitungsküche, drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne und zeitlos gestaltete Badezimmer, ein Gäste-WC und einen schönen weiteren Raum welcher als Büro / Freizeitzimmer genutzt werden könnte.Die modern gestaltete Einliegerwohnung, die durch den Vorflur des Haupthauses betreten wird, verfügt ebenfalls über zwei große und helle Zimmer, eine offene und zeitgemäße Küche mit Tresen, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC. Einen großarteigen Sanierungsstau haben Sie hier nicht, hier wurden z.B. 2018 erst neue Fenster verbaut.Das Kellergeschoss, das sowohl über eine Treppe im Haus sowie über eine Außentreppe zu erreichen ist, teilt sich in insgesamt acht Räume auf. In einem Kellerraum befinden sich z.B. die Öltanks und die Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahre 1997. Der größte Kellerraum wird derzeit als Kellerbar genutzt. Dem gegenüber liegt die hochwertige und moderne Sauna. Drei weitere Kellerräume bieten Ihnen viel Platz zur Lagerung.Im Außenbereich verfügt dieses Raumwunder über eine schöne Terrasse (erweiterbar) und einen großen Garten. Zudem bietet das Haus ein Doppelcarport und eine Tiefgarage, in der sogar zwei PKW`s hintereinander passen. Das komplette Dach wurde in 2016 erst hochwertig erneuert.Wenn diese Immobilie Ihre Raumansprüche erfüllt, dann freue ich mich mit Ihnen diese zu besichtigen.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
