Kaufpreis 470.000 €
85126 Münchsmünster
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer Top-Lage von Münchsmünster. Münchsmünster ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Einen Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt - Regensburg sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München - Nürnberg. Münchsmünster hat ca. 3.200 Einwohner. Es ist vor allem durch seine petrochemische Industrie und des AUDI-Werkes bekannt.Die Anbindungen an die A9 München - Nürnberg, A93 München - Regensburg, an die Bundesstraßen B300 und B16 sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) sind ideal.Nach Manching und Vohburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet "Feilenmoos" mit herrlichen Badestränden finden Sie Möglichkeiten zum Surfen und Segeln. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau 1977- Terrasse überdacht- Gartenhaus- Gewächshaus, Objekt: Das Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche steht auf einem 865 m² großen Grundstück. Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1968 erbaut, im Jahr 1977 erfolgte ein Anbau und der Bau einer großen Doppelgarage.Für das große Grundstück liegt eine Baugenehmigung zum zusätzlichen Bau eines Einfamilienhauses vor.Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, freundliches Wohnzimmer, das mit einem schönen Parkettboden ausgelegt ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Das Esszimmer mit Küche wird Sie überzeugen, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und ein mit Laminat ausgelegtes Gästezimmer vervollständigen den hervorragenden Grundriss im Erdgeschoss.Das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Tageslichtbad, WC und einem kleinen Abstellraum bietet genügend Raum für Sie und Ihre Familie.Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein zweites WC sind gefliest.Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Beginnen Sie hier den Tag mit einem Blick auf Ihren wunderbaren Garten.Das Haus ist voll unterkellert, von einem Raum aus hat man über eine Treppe direkten Zugang zum Garten.Der wunderschöne, gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und ein Brunnen zur Bewässerung sind für Sie schon vorhanden.Zum Haus gehört eine Doppelgarage, hier wurde im Jahr 2012 ein elektrischer Torantrieb zur Gartenseite eingebaut.Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2005 gedämmt, die Fenster wurden abschnittsweise von 1977 bis 1990 getauscht.Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energiebedarfskennwert von 367,2 kWh/(m².a), EEK-H aus. Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges: Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
