Kaufpreis 565.000 €
33334 Gütersloh
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Ruhig gelegen auf einem Eckgrundstück in direkter Waldrandlage, fügt sich diese Immobilie stimmig in das Wohnumfeld aus Einfamilienhäusern ein.Die Immobilie befindet sich in Spexard, einem Stadtteil der Stadt Gütersloh. Bekannt ist dieser Ortsteil für die Mischung aus Wohn- und Industriegebieten, aber auch vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen.Mit den Dingen des täglichen Bedarfs können Sie sich problemlos versorgen: Supermärkte wie Aldi und Rewe sind in knapp 3 km zu erreichen. Bäcker, Apotheken oder auch die medizinische Versorgung liegen in Richtung des Stadtzentrums (5 km) oder auch im Ortskern von Spexard (2,5km). Aber auch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld wie beispielsweise in Avenwedde und Verl. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht Ihnen ein entspanntes Reisen, sowohl mit den ÖPNV (Haltestelle Waldklause) oder mit dem PKW - um in überschaubarer Zeit die gewünschten Destinationen zu erreichen. Die Stadt Gütersloh hat einiges zu bieten: sowohl das Stadtmuseum-Gütersloh oder auch der botanische Garten, in dem eine große Vielfalt an Pflanzen und Blumen zu sehen ist, sind einen Besuch wert. Zu dem sorgt unter anderem das beliebte Freibad in Verl für ein abwechslungsreiches Angebot der Freizeitgestaltung. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: die Kita "Kiku Seepferdchen" und die Edith-Stein Grundschule sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Zu den weiterführenden Schulen im Stadtzentrum gelangen Ihre Kinder bequem mit dem Bus. Wie bereits erwähnt ist das Verkehrsnetz in Gütersloh überaus gut. So sind Sie in nur 6 Minuten auf der A2 und gelangen schnell in die nächst größere Stadt Bielefeld und über die Stadtgrenzen hinaus. Ausstattung: + Lichtdurchflutetes Designerhaus von 2007 mit modernem Charakter+ Absolut niedrige Unterhaltskosten + Großes Glasvordach über Hauseingang + Luxuriöses einheitliches Wohnkonzept + Echtholzfenster mit modernen einzelsteuerbare Raffstores und Fliegengittern+ Hochwertiger einheitlicher Fliesenboden im Erdgeschoss+ Glattverputzte Innenwände+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Sanitärbereichen+ Großes Tunnelkamin im 51,01 m² großen Wohn -und Essbereich + Zeitlose Einbauküche inkl. Marken E-Geräten+ Flächenbündige Innentüren + Netzwerk - und SAT-Anschlüsse den Zimmern + Mehrere Terrassenzugangsmöglichkeiten (1 Schiebetüre mit Eckfenster und weitere bodentiefe Ausgänge)+ Größtenteils bodentiefe Fenster+ Deckenspots als Beleuchtung und teilw. indirekte Beleuchtung in den Räumlichkeiten + Hochwertige Glasschiebetür im Wohnbereich+ Zwei Terrassenbereiche (7,54 m² und 26,41 m²)+ Massive Treppe ins Obergeschoss mit hochwertigen Edelstahlgeländer + Einheitliches hochwertiges Walnussparkett im 1.Obergeschoss+ Badezimmer "en-suite" im 1.Obergeschoss+ Zimmer im 1.Obergeschoss teilw. mit Deckenhöhe von 4 m (tolles Raumgefühl)+ Zusätzliche gedämmter Spitzboden (Nutzbar als weitere Stauflächen) + Hochwerte einheitliche Granit-Außenfensterbänke+ 15,37 m² Carport mit anliegendem Abstellraum 5,3 m²+ Direkter Zugangsmöglichkeit vom Carport in den Hauswirtschaftsraum+ Weitere Parkplätze am Grundstück vorhanden+ Grundstück eingezäunt und mit hochgewachsener Hecke versehen + Automatische Rasenbewässerung+ Direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten + WPC-Gartenhaus + Garten Pavillon+ Außenbeleuchtung am Haus Objekt: Diese Immobilie, angebaut an einem Einfamilienhaus, präsentiert sich Ihnen als ein gehobenes Zuhause zum Wohnen und Wohlfühlen. Verteilt auf zwei Etagen bieten Ihnen knapp 149m² mehr als genügend Platz um es sich und Ihrer Familie so richtig gemütlich zu machen.Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit großzügigen, hellen Räumlichkeiten und sein durchdachtes Design. Empfangen werden Sie vom offen gestalteten Eingangsbereich, von dem sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses abgehen und die Treppe, mit wunderbarem Blick in den Himmel, ins Obergeschoss führt. Linker Hand gelangen Sie in das mit Tageslicht geflutete Gäste WC, welches mit hochwertigen Armaturen und einem Glasmosaik-Fliesenspiegel ausgestattet ist. Direkt nebenan ist der Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen einer Waschküche und der Technik, welcher zudem Zugang zum Haus ermöglicht. Zusätzlich ist das Erdgeschoss mit einem weiteren Raum bedacht, der derzeit als Büro genutzt wird, aber auch als Gästezimmer gut denkbar ist.Der Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich auf 42m², bildet somit den zentralen Punkt der Immobilie und bietet der Familie einen beliebten Sammelpunkt. Mit dem offen gestalteten Wohnkonzept und den raumhohen bodentiefen Fenstern, welche zusätzlich mit Raffstores und zum Teil Fliegengittern ausgestattet sind, wird der Wohnbereich den ganzen Tag über mit Licht durchflutet. Ein weiteres Highlight ist der Tunnelkamin welcher nicht nur den Wohnbereich vom Esszimmer abgrenzt, sondern auch optisch für einen absoluten Hingucker sorgt.Im Obergeschoss werden Sie von einem hellen Flur empfangen. Hier erwarten Sie neben dem Badezimmer drei großzügig geschnittene Räumlichkeiten (12m², 13m², 13m²). Besonders erwähnenswert sind die giebelhohen Decken und die Indirekte Beleuchtung, die den Räumen ein modernes Ambiente verleihen. Ob Eltern-, Kinder-, Ankleide- oder Spielzimmer - Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist im Elternschlafzimmer das Bad en-Suite und der angrenzende Abstell-/ Ankleideraum. Das große Tageslichtbad verspricht mit Badewanne und gläserner Dusche erholsame Momente. Komplettiert wird das Raumangebot durch den Dachboden.Der Außenbereich lädt mit seinen großen und sichtgeschützten Terrassen und einem zusätzlichen Pavillon zu geselligen Stunden an der frischen Luft ein. Der prächtig gewachsene Garten ist nicht nur liebevoll angelegt, sondern auch zusätzlich mit einer automatischen Rasenbewässerung ausgestattet. Ihre PKW und Fahrräder wurden mit einem Carport und angrenzendem Schuppen bedacht. Weiteren Stauraum finden Sie im Geräteschuppen im Garten. Stichworte: Nutzfläche: 26,64 m², 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
