Kaufpreis 749.000 €
90559 Burgthann
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Wohnen auf einer Ebene und Blick in die Natur! Lage: Eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura liegt die heutige Großgemeinde Burgthann. Unterferrieden ist seit 1972 ein Ortsteil der Großgemeinde und liegt an der Grenze zur Oberpfalz - in der Nähe der "Europäischen Wasserscheide". Burgthann bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und seinen drei Bahnhöfen in Mimberg, Burgthann und Oberferrieden ist man gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden.Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Gewerbegebiet in Oberferrieden, ein Kindergarten oder die Marien-Kirche, S-Bahnanschluss sowie eine kurze Verbindung über die B8 sowohl nach Neumarkt oder nach Feucht sind einige der Vorzüge von Burgthann und Unterferrieden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage 2020 wurde der Bungalow saniert:- Pölloth Maß-Küche- Maßgefertigte Höhbauer Holz-Aluminium Fenster mit 3-fach Verglasung- Höhbauer Infinia Holz Haustüre mit Einbruchschutz- Hochwertige Boden-Fließen mit Holz- oder Terrakotta-Optik- Bäder- Elektrik und Beleuchtung im Erdgeschoss- Dachbodendämmung- Ofen mit Wassertasche für Warmwassernutzung- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Untergeschoss und Wintergarten- Wärmepumpe- z. T. elektrische Rollos- Terrasse mit Naturbruchsteinen eingefasst und mit Bankirai Holzdielen belegt- Verlegung der Gartenbewässerung mit Zisterne- Komplette Umzäunung des Grundstücks Objekt: Der Bungalow wurde 1982 massiv gebaut und 2020 saniert. Das Grundstück bietet 1122 m² mit einem tollen Garten und vor allem einem unverbaubaren Blick in die Natur!Die Immobilie bietet ca. 135 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Die große offene und moderne Küche mit Essbereich und Ofen bilden das Herzstück, der beheizte Wintergarten dient als Wohnzimmer mit Blick in den Garten, von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich die privaten Räume wie Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet das Raumangebot ab. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein großer Hobbyraum sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche. Angrenzend befindet sich der Waschraum mit Dusche und Zugang nach außen.Im Außenbereich bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Tor Platz für zwei Autos. Ein überdachter Freisitz grenzt an die Garage an. Der Garten wurde von einem Landschaftsgärtner gestaltet und bietet zwei Gewächshäuser, Obstbäume (u.a. Kirsch, Apfel, Pfirsich, Birne, Walnuss) und eine wunderschöne Magnolie. Ein Spielparadies für Kinder mit ausreichend Platz! Auch Selbstversorgern bietet das Grundstück viel Entfaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung eines nachhaltigen Lebensstils.Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Video-Rundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung. Sonstiges: Die Immobilie wird nach Absprache frei. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
