Kaufpreis 719.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 4
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 4
Größe: 78 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in sehr attraktiver Lage von Hamburg Farmsen-Berne, direkt angrenzend an das charmante Volksdorf. Die idyllische Lage der kleinen Anliegerstraße vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit der Erholung und Ruhe der Natur.An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.*Vodafone: Vodafone GigaZuhause ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Volksdorfer Waldes, welcher zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren einlädt. Neben der naturnahen Umgebung besticht die Lage auch durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreicht, der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten. Weiterhin verfügt Farmsen-Berne über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die nächste U-Bahnhaltestelle Meiendorfer Weg in ca. 1,2 Km erreicht und die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 600 Metern.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten liegen in einer Entfernung von ca. 10 Minuten. Der Volksdorfer Ortskern ist in 5 Autominuten erreicht. Die begehrte Lage vereint das urbane Leben mit dem Wohnen im Grünen. Ausstattung: 4 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit zusätzlichem WC im Keller, ein weiteres WC im Obergeschoss, vollständig unterkellert, Spitzboden vollständig ausgebaut, Brandschutzanlage für Keller und Carport (Minimax), nahezu vollständige Ausstattung mit Smart Home Funktionen., überdachte Terrasse, Garten mit 2 Schuppen, Gewächshaus mit Bewässerungstechnik. Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Vollkeller aus dem Baujahr 1956 wurde in konventioneller Massivbauweise, einer roten Klinkerfassade und einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 108 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von 921 m² in unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Wald errichtet. Auf dem Grundstück könnten Sie durch die Errichtung eines zweiten Einfamilienhauses auf dem Hintergrundstück zusätzliche Wohnmöglichkeiten schaffen, sei es für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Hiermit wäre es möglich, zusätzliches Einkommen zu generieren oder die Immobilie als Anlageobjekt zu nutzen.Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden. Wer gerne selbst Hand anlegt und Freude daran hat, ein altes Haus mit solidem Grundriss und guter Bausubstanz wieder zum Leben zu erwecken, wird hier sein persönliches Paradies finden.Die Immobilie erreichen Sie über eine teilweise überdachte Eingangstreppe. Im Erdgeschoss befindet sich links neben dem Eingangsbereich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Vom Flur aus erreichen Sie die offene und zweckmäßig eingerichtete Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der an den innenliegenden Schornstein angeschlossen ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer, welches mit einfachen Maßnahmen mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte, um ein großzügigeren Wohn-/Essbereich zu gestalten.Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein zusätzliches WC. Im Flur gibt es eine Terrassentür als Zugang zum kleinen Balkon sowie die feste Treppe in den Spitzboden, der vollständig ausgebaut ist und bisher als Gästezimmer genutzt wurde.Die vollständige Unterkellerung des Gebäudes bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die bisherige Garage wurde als Partykeller, Hobbyraum und Werkstatt genutzt. Im Keller ist eine zusätzliche Dusche sowie ein WC eingebaut worden. Dieser Bereich ist vom Garten aus zugänglich und verfügt über ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten und bietet die perfekte Umgebung für gesellige Zusammenkünfte oder Ausübung Ihres Hobbys.Die Küche und Badezimmer müssen modernisiert werden - die Räumlichkeiten bieten aber viel Potenzial für eine moderne Gestaltung. Die Immobilie wurde bereits in fast allen Bereichen mit Smart-Home Funktionen ausgestattet und verfügt für den Keller sowie der anliegende Carport über eine Brandschutzmeldeanlage. Der sehr großzügige Garten rund um das Haus bietet ausreichend Platz für eine Terrasse oder einen Gemüsegarten. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zwei Schuppen sowie ein Gewächshaus mit moderner Bewässerungstechnik. Die umliegende Nachbarschaft präsentiert sich als freundliche und familienorientierte Umgebung, die eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.Der Energieausweis ist beantragt. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.Ein Energieausweis für die angebotene Immobilie ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung des Objekts vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: Fenster ca. Mitte der 80er Jahre getauscht, doppelverglast, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 18.80 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
