Kaufpreis 549.000 €
29323 Wietze
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Diese Immobilie liegt in zentraler Lage (Celle 20min/ Hannover 30min). Ärzte, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Bushaltestelle, diverse Fachgeschäfte und alles was man im Alltag benötigt, ist zu Fuß erreichbar. Wanderwege durch die Natur sorgen für Erholung und Entspannung. Insgesamt ist es eine sehr ruhige Wohngegend mit sehr freundlicher Nachbarschaft.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Hier können Sie bereits den Sommer mit Ihrer Familie verbringen. Das schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus ist kurzfristig bezugsfertig. Ohne aufwendigen Modernisierungsaufwand können Sie hier einziehen.Es eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigenutzung mit der Möglichkeit einen Teil des Gartens mit einer Wohneinheit zu vermieten.Die vorhandenen Handwerker Rechnungen zb vom Badezimmer werden für eventuelle Garantie/ Gewährleistungsansprüche natürlich auch übergeben.Die Einbauküchen sind Bestandteil des Objektes und bleiben beim Kauf erhalten. Jährliche Grundsteuer sind ca 400 Euro Wärmepumpen oder Pelletheizungs Umbau relativ einfach möglich.Fotodokumentation (ca 2000 Bilder) von vielen Umbauten der letzten 20 Jahre sind vorhanden und können bei Kauf gerne ausgehändigt werden.* Sanierung Fassade (2017)* Sanierung Bäder (2020)* Fenster und Türen neu (2022)* 2 x Kaminofen + 1 x Küchenhexe* Gaszentralheizungsanlage (2018)* Teilweise mit Fussbodenheizung* fast alle Fenster mit elektrischen Rollos und Fernbedienung* Glasfaseranschluss + DSL*Warm Wasser wird teilweise über Solar erzeugt* 2 Dachflächen für weitere Solar Anlage vorhanden*Super Nachbarschaft*Über 30 m² Dachboden können noch ausgebaut werden*Garten als Permakultur angelegtWir haben das Haus liebevoll saniert und würden uns wünschen, wenn es wieder an eine große Familie geht. Ich bitte um Verständnis, dass ich nur von Interessenten mit Geld oder Finanzierungsnachweis kontaktiert werden möchte.Provisionsfrei, da Privatverkauf. Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich. Objekt: Der erste Teil (ca. 140m²) des Objekts besticht durch seinen gemütlichen, großzügigen und individuellen Charme. Die sanierte Fassade und die sichtbaren Holzbalken sind einer der Highlights dieser Immobilie. Von dem großzügigen Eingangsbereich mit Küche kommen Sie in ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Bad mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne, zwei Kinderzimmer, Doppelgarage und reichlich Platz für Getränke und Vorräte. Im Obergeschoss bietet ein Arbeitszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Glasfront Richtung Garten, hinter der sich auch noch ein großer Balkon befindet, der Familie genug Platz.Im zweiten Teil (ca.90m²) des Objekts wird das Wohnen auf einer Ebene im Alter problemlos möglich sein. Es erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine Küche, Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne und ein Kinderzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse direkt in den Garten. Die Terrasse eignet sich auch perfekt für einen großen Wintergarten.Teilweise schon Smart Home eingerichtet.Rollos, Heizung und Licht.Das dritte Haus auf dem Grundstück ist ein Fachwerkhaus das auch komplett saniert wurde. Es sind zwei große Räume wobei einer unterkellert ist. Der Dachboden ist soweit ausgebaut, dass man eine riesige Lagerfläche hat. Im Keller befindet sich eine Heizung für die Werkstatt und die Garten Technik. Der Keller ist trotz Hochwasser trocken.In dem liebevoll angelegten Garten sind in den letzten 20 Jahren weit über 200 Sträucher und Bäume gepflanzt worden. Auf dem ganzen Grundstück gibt es ca. 20 Obstbäume, 10 Weinpflanzen, reichlich Kletterpflanzen und Blühsträucher.Durch den hohen Zaun, der durch die Pflanzen mittlerweile fast unsichtbar wirkt, bleiben die Sträucher vor Rehen und anderen Störenfrieden geschützt bzw der eigene Hund auch auf dem Grundstück.Es sind auch viele alte und große Bäume von Tannen bis Eichen, die den Park Charakter abrunden.Der Garten hat eine zweite Zufahrt mit einem elektrischen Tor für Trecker oder ähnliches.Es sind 3 Hühnerställe und Ausläufe, sowie ein Trecker-, ein Fahrradschuppen und zwei Gewächshäuser vorhanden.Durch ca. 20 Wasserentnahmestellen, zwei Brunnen und reichlich vorhandene Stromanschlüsse sind kaum noch Wünsche offen. Das Grundstück ist in neun Bewässerungszonen aufgeteilt, welche komplett automatisch laufen undein Stihl Mähroboter übernimmt den größten Teil der Pflege der Rasenfläche.Desweitern befindet sich im Garten auch ein 10x5m Pool mit Wartungsarmer Salzwasser Anlage, großer Solarheizung, Sandfilter und einem Sprungturm. Eine liebevoll gestaltete Senkterrasse mit der Möglichkeit, draußen zu kochen und abends bei einem Feuer noch Stunden sitzen zu können. Ein 3 Meter großer Schwenkgrill lädt zu kleinen und großen Festen ein, bei denen auch alle satt werden.Überall sind kleine Sitzecken vorhanden um den Garten in vollen Zügen genießen zu können oder sich einfach ein Stück in der Natur zu erholen.Nicht nur der Hauptweg ist durchgängig, bis ans Ende des Grundstücks, durch Lampen beleuchtet sondern auch an allen Orten wie z.B. dem Schwenkgrill/ Schuppen etc....Die ganzen feinen Details lassen sich alle gar nicht aufführen. Am besten Sie überzeugen sich selbst. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
