Kaufpreis 719.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 4
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in sehr attraktiver Lage von Hamburg Farmsen-Berne, direkt angrenzend an das charmante Volksdorf. Die idyllische Lage der kleinen Anliegerstraße vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit der Erholung und Ruhe der Natur.Das Objekt liegt in der Nähe des Volksdorfer Waldes, welcher zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren einlädt.Neben der naturnahen Umgebung besticht die Lage auch durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreicht, der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten. Weiterhin verfügt Farmsen-Berne über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die nächste U-Bahnhaltestelle Meiendorfer Weg in ca. 1,2 Km erreicht und die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 600 Metern.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten liegen in einer Entfernung von ca. 10 Minuten. Der Volksdorfer Ortskern ist in 5 Autominuten erreicht. Die begehrte Lage vereint das urbane Leben mit dem Wohnen im Grünen.An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.*Vodafone: Vodafone GigaZuhause ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Ausstattung: Grundstücksgröße: 921 m²W1o BebauungBestandsobjekt mit ca. 78 m² Wohnfläche Objekt: Wir präsentieren Ihnen hiermit ein außergewöhnliches Grundstück von 921 m² mit Bestandsobjekt, welches sich in einer begehrten Lage in Farmsen-Berne unmittelbar an der Grenze zu Volksdorf befindet. Das ausführliche Exposé zu der Bestandsimmobilie erhalten Sie auf Anfrage gerne zusätzlich.Das Grundstück zeichnet sich nicht nur durch seine Großzügigkeit aus, sondern auch durch seine äußerst attraktive Lage, die sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet befindet. Mit einer Fläche von 921 m² bietet dieses Anwesen genügend Platz, um Ihren Wohnvorstellungen freien Lauf zu lassen. Der Baustufenplan Hamburg Farmsen besagt eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoss sowie Staffelgeschoss. Somit besteht die Möglichkeit des Abrisses des Bestandsobjektes und des anschließenden Neubaus eines modernen geräumigen Einfamilienhauses. Wie auf dem Nachbargrundstück bereits erfolgt, wäre auch hier eine an Errichtung zweier neuer Einfamilienhäuser (§34 BauGB) zu denken. Diese Option eignet sich perfekt für Investoren oder Bauherren, die das Potenzial einer Neubebauung nutzen möchten, um ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder eine profitable Investition zu tätigen. Die umliegende Nachbarschaft präsentiert sich als freundliche und familienorientierte Umgebung, die eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und sich Ihren eigenen Rückzugsort zu schaffen. Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.Der Energieausweis ist beantragt. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Stichworte: Garage vorhanden, Wohnfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: Fenster ca. Mitte der 80er Jahre getauscht, Doppelverglast, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 18.80 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
