Kaufpreis 414.000 €
79336 Herbolzheim
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 414.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Wagenstadt, der größte Stadtteil Herbolzheims, ist als Weinbauort idyllisch gelegen und hat sich seine dörfliche Prägung erhalten. Die Nähe zur Kernstadt wie auch nach Kenzingen zeichnet Wagenstadt aus.In Wagenstadt sind Metzgerei, Kinderspielplatz und Weingüter gut fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 3 Minuten Autofahrt entfernt und sind auch schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Der nächste Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt. Ca. 15 Autominuten entfernt befindet sich der beliebte Europa-Park und in 30 Minuten sind Sie in der schönen Stadt Freiburg.Durch sein reges Vereinsleben und eine aktive Dorfgemeinschaft ist Wagenstadt ein lebendiger Ort. Nahe gelegen sind ein Kletterwald sowie ein Freibad. Außerdem laden das Naturschutzgebiet Taubergiesen, der Kaiserstuhl, das Elsass mit den idyllischen Städten Colmar und Straßburg, der nahegelegene Schwarzwald und die Schweiz zum Bummeln, Wandern und Motorrad- und Fahrradfahren ein. Direkt in Wagenstadt startet und endet der Rebhisliweg, ein Rundwanderweg mit herrlichen Aussichten. Ausstattung: Das nicht unterkellerte Reihenhaus bietet auf ca. 120,61 m² Wohnfläche vier Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad, separates WC mit Fenster, halboffene Küche, Terrasse mit Garten sowie einen Außen-Stellplatz. Grundstücksgröße: ca. 101 m² zzgl. ca. 14,22 m² anteilig Gemeinschaftsfläche, also insgesamt ca. 115,22 m². Sie betreten das Haus über die Diele. Von hier ist das Gäste-WC sowie der Garderobenbereich zugänglich. Der anschließende großzügige Wohn-/Essbereich gibt beim Betreten den Blick in den Garten frei. Der Raum ist sehr hell, freundlich und einladend dank der großen Fensterfront mit Ausgang auf die Sonnen-Terrasse, auf der Sie gemütliche Sommerabende genießen können. Die halboffene Küche befindet sich rechts der Diele. Links gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind zwei Zimmer, der Abstellraum sowie das Tageslichtbad zugänglich. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer sowie der Technikraum. Dem Reihenhaus ist ein Stellplatz zugeordnet. Fahrrad-Abstellplätze sind vorhanden und werden von allen Bewohnern der neun Reihenhäuser genutzt. Diese Details bietet Ihnen Haus Nr. 2: - Hausanschlüsse (außer Kommunikation) sind im Kaufpreis inbegriffen- PV-Anlage auf dem Dach: Als Sonderwunsch möglich. Alternative Option: die Vorbereitung als Sonderwunsch.- Helle freundliche Räume durch große Fensterflächen- Wohlfühlbad mit Handtuchwärmekörper, Badewanne, Dusche, Waschtisch- Eichenparkett in den Wohnräumen- Fußbodenheizung ist auf Wunsch möglich- Sonnen-Terrasse mit Garten- 1 KFZ-Stellplatz- KfW Effizienzhaus 40- Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2020 werden eingehalten- Luft-/Wasser-Wärmepumpe- Der Sonderwunsch Katalog lässt Ihnen viel Spielraum Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen.Geplanter Baubeginn: Mitte 2024 Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem spannenden Neubauprojekt als Kapitalanlage? Dann werden Sie diese Reihenhäuser in Herbolzheim Wagenstadt sicher interessieren. Die Reihenhäuser sind für Kapitalanleger konzipiert und eine attraktive Investitions-Möglichkeit durch aktuell geplante Anreize. Senden Sie uns eine Anfrage und erfahren warum Sie Ihr Kapital in dieses Neubauprojekt investieren sollten. Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer. Dieses Projekt wurde für Sie als Kapitalanleger konzipiert: Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:- monatliche durchschnittliche Überschüsse bis zu 320 €- bis zu 37% Rendite auf das eingesetzte Kapital- 4,2% Mietrendite- 6 % Sonderabschreibung! Dies verspricht für Sie als Kapitalanleger hohe Steuererstattungen (Gesetzesverabschiedung steht noch aus)- bei Verkauf nach 10 Jahren, Gewinn von über 108.000 € möglich- staatliche Förderung dank hohem Energiestandard, KFW 40 - Nutzung als Ferienwohnung realisierbar- schon ab 28.000 € Eigenkapital - Projektentwicklung durch seriösen und großen Generalunternehmer - Die ersten 3 Käufer erhalten eine Gutschrift für eine Küche über 3.000 €Gerne informiert Sie unser qualifizierter Finanzierungsberater, Lybella Finanz, über Finanzierungsmöglichkeiten.Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und des Generalunternehmens. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.Die Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang.Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Vertragsplan. Stichworte: Nutzfläche: 4,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.50
