Kaufpreis 245.000 €
86167 Augsburg
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EURNettorendite Ist in %: 2,95 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.219,80 EUR Lage: Lechhausen ist ein entlang des Lechs gelegener Stadtteil von Augsburg mit einem ganz besonderen Charme. Der Lech mit seinen Uferbereichen gehört zu den wichtigsten Grünräumen im Stadtteil Lechhausen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Lechhausen wird sehr geschätzt. Der Ortskern mit dem Bürgerbüro sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Flößerpark, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen. In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 zu erreichen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung für München-Pendler sehr gut geeignet. Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Umgebung. Ausstattung: * Terrasse (Südseite)* Garten* Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung* Tageslicht-Badezimmer (mit Badewanne und Dusche)* Küche* Esszimmer* Wohnzimmer (mit Terrassen-/Gartenzugang)* Abstellraum* Schlafzimmer* Wasch-/Trockenraum* Kellerraum* Garagenstellplatz* Gas-Zentralheizung Objekt: Hier erwartet Sie eine im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Augsburg-Lechhausen.Die Ideal als Kapitalanlage geeignete Wohnung bietet sehr viel Potential. Das Herzstück der hellen Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse auf der Südseite und dem dazugehörigen Garten. Des Weiteren steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Über den einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer (mit Terrassen-/Gartenzugang), den Abstellraum sowie das Schlafzimmer.Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken. Zudem befinden sich im Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separat abschließbarer Kellerraum mit 29 m² bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.Des Weiteren steht Ihnen im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.Ihr Kraftfahrzeug kann auf dem dazugehörigen Garagenstellplatz (in einer Doppelgarage) geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einer 4-Parteien-Wohnanlage und ist derzeit vermietet. Kaltmiete 541,65 € + Garage 60,00 € = 601,65 € + 130,00 € Nebenkosten.Eigentumswohnung, Kaufpreis: 245.000,- € + Garagenstellplatz 15.000,- € = Gesamtpreis: 260.000,- € Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
