Kaufpreis 158.000 €
44579 Castrop-Rauxel
Zimmer 4
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 4
Größe: 78 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hier wohnen Sie in einer der angenehmeren Lagen von Castrop-Rauxel , in der sich Ruhe,gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung vereinen.Bus, Bahn und Autobahnauffahrten sind schnell erreichbar.Grundschule, Kindergärten und Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe.Die Naherholung finden Sie im Castroper Holz direkt vor der Haustür. Ausstattung: Die grundsätzliche Bausubstanz entspricht im wesentlichen dem Baujahr. Allerdings wurden in 2006 Renovierungen vorgenommen.Die Fenster sind größtenteils aus 1988.Ausstattung:- Buche-Türen - helle, moderne Fliesen im Wohn-/Esszimmer, Diele und Küchenbereich - Obergeschoss Laminatböden- Kellerräume hell gefliest und beheizt- Gäste-WC im Erdgeschoss- Heizung aus 2014 Objekt: Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seinen gemütlichen Charakter!Das ca. im Jahr 1958 erbaute Gebäude finden Sie in einem gepflegten und modernisierten Zustand vor. Durch den Eingang erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, ein Büro oder Ankleidezimmer und das Tageslichtbad mit Dusche.Der Spitzboden ist mit einer Dämmung versehen, aber aufgrund der geringen Höhe nur als zusätzlicher Stauraum nutzbar.Der angrenzende Garten bietet Platz zum Ausruhen ohne viel Arbeit zu bereiten. Das Objekt ist vollständig und wohnlich unterkellert.Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück und ist seit 2006 vermietet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 29 Jahre. Der aktuelle Erbpachtzins liegt bei nur 132,94 Euro im Jahr.Bitte beachten Sie, dass die Belastungsgrenze des Erbbaurechtes zur Finanzierung mit einzutragenden Grundschulden bei 80% des Kaufpreises liegt.Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 686,14 Euro Kaltmiete pro Monat. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie! Ich freue mich auf Sie! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.233,68 EUR Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2006, Laufzeit Erbpacht: 29 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
