Kaufpreis 930.000 €
50999 Köln
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Familienfreundliche Häuser, ruhige Straßen, die Nähe zum Rhein sowie die gewachsenen Strukturen treffen den Nerv der Zeit und machen den Stadtteil Sürth besonders für Familien attraktiv. Von der hier angebotenen Immobilie aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bus- und Bahnlinien sowie Kitas und Schulen in fünf Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Rheinauen liegen nur ca. 300 m entfernt. Charmante Altbauten und herrlicher Baumbestand prägen hier das Straßenbild. Der südwestliche Teil der Straße wurde ab den 60er-Jahren bebaut. Auch hier entstanden vornehmlichEinfamilienhäuser mit einem oder zwei Geschossen und Satteldächern. Insgesamt ist das Viertel durch die Sackgassenlage und die homogene Einfamilienhausbebauung äußerst familienfreundlich. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im hinteren Abschnitt der Straße und liegt vollkommen ruhig. Objekt: In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses Einfamilienhaus, das 1963 erbaut und im Jahr 2015 umfangreich saniert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Fenster, die Böden und die Bäder erneuert und der Grundriss des Hauses leicht verändert. Das Dach wurde in 2011 neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und fünf Zimmern verteilt auf zwei Ebenen ist das Haus familiengerecht und bietet Ausbaupotential im Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenstertüren zur Südseite lassen viel Licht hinein und verbinden mit Terrasse und Garten. Eine weitere großzügige Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet und von dem Küchenbereich aus direkt zugänglich. Neben dem Wohnbereich gibt es im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Rahmen des Umbaus im Jahr 2015 wurden hier drei Zimmer zusammengelegt, so entstanden insgesamt ca. 42 m² mit den Bereichen Schlafen, Ankleide und Büro. Ein großer Süd-Balkon schließt sich an. Um weitere separate Zimmer zu schaffen, kann dieser Bereich wieder unterteilt werden. Zudem bietet der große Dachboden des Hauses, Potential, die Fläche des Hauses nochmals zu erweitern. So wären hier Gauben mit hoher Wahrscheinlichkeit realisierbar. Da es für dieses Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, orientiert sich die Bebaubarkeit an der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). In der Nachbarschaft sind entsprechende Gebäude mit ausgebautem Dach bereits mehrfach vorhanden. Hierfür kann jedoch keine Gewähr übernommen werden - die detaillierte Ausbaureserve müsste von einem Architekten im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens geklärt werden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss einen großen Raum der sich ideal als Hobby- oder Wellnessraum anbietet. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
