Kaufpreis 591.596 €
92421 Schwandorf
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 591.596 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: - Mietgarantie- Baubeginn war im Frühjahr 2023- Wohnfläche: ca. 164,00 m²- Grundstücksfläche: 504,50 m²- inkl. Außenanlagen- im Kaufpreis sind die Lampen und Vorhangstangen, die Einbauküche, die Badmöbel sowie die Einbauschränke in den Schlafzimmern enthalten- die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe- zum Haus gehören eine Garage und ein Außenstellplatz - Anstelle der linearen AfA i.H.v. 3% besteht auch die Möglichkeit der degressiven AfA von 6% jährlich in den ersten sechs Jahren. Eine steuerliche Beratung kann an dieser Stelle nicht stattfinden.Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage in Immobilien? Dabei legen Sie nicht nur besonderen Wert auf eine gute und dauerhafte Rendite, sondern auch die Wertbeständigkeit aufgrund guter Bauqualität und Ausstattung ist Ihnen wichtig?Ein Reihenhaus mit Mietgarantie der Bundesrepublik wird diesen Ansprüchen in vollem Umfang gerecht:Aufgrund bestehender Verträge ist die Bundesrepublik Deutschland angehalten, den in Bayern stationierten US-Offizieren Einfamilienhäuser zur Verfügung zu stellen. Um diese Forderung erfüllen zu können, wird der Neubau von Reihenhäusern entsprechend subventioniert und mit einer Mietgarantie versehen. Lagebeschreibung: Der Standort eines Reihenhauses mit Mietgarantie wird durch das Bundesvermögensamt auf das Einzugsgebiet eines US-Militärstandortes begrenzt. Innerhalb dieser Begrenzung legten wir bei der Auswahl des Baugrundstücks besonderen Wert auf eine gute Wohnlage. Der Standort Klardorf ist durch seine hervorragende Infrastruktur (Anbindung an A93) als Investitionsort sehr positiv zu beurteilen. So ist Regensburg – eines der wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands – in nur 30 min zu erreichen aber auch der Industriestandort Wackersdorf wartet in nur 15 min Entfernung mit ca. 6.000 Arbeitsplätzen (BMW, Sennebogen, Gerresheimer,…) auf. Die nahegelegene Kreisstadt Schwandorf (5 min) bietet hinsichtlich weiterführender Schulen und Privatschulen sowie umfassendem Einzelhandel und Freizeiteinrichtungen alles für ein komfortables und erfülltes Familienleben. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Klardorf ansässig und auch die regionale Nahversorgung ist mit Bäcker und Metzger gegeben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Oberpfälzer Seenland, einem landschaftlich reizvollen und beliebten Urlaubsgebiet. Der Steinberger See liegt mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten lediglich ca. 3 km entfernt.Zudem wird für den Landkreis Schwandorf ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum prognostiziert.Diese Tatsachen wirken sich vor allem positiv auf eine eventuelle Selbstnutzung nach Mietgarantie bzw. Veräußerung aus. Mietgarantie:: Für die Immobile wird ein Mietvertrag mit der Bundesrepublik Deutschland für 10 Jahre unkündbar mit zweimal 5 Jahren Verlängerungsoption geschlossen. Ausstattung:: Ein Reihenhaus mit Mietgarantie der Bundesrepublik wird nach den strengen Vorgaben des Bundesvermögensamtes erstellt. Dabei sind sowohl die Vorgaben für das Grundstück als auch die Bauausführung nach bester Qualität genau reglementiert. Massivbauweise – 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung – dezentrale Lüftungsanlage – Einbauküche – 2 Bäder sowie Dusche und Gäste-WC sind nur einige Stichpunkte aus der umfangreichen Baubeschreibung, die den hohen Standard belegen. Die Immobilie entspricht auch den Vorgaben eines KfW-Effizienzhaus 55. Dies bedeutet konkret, dass dieses Haus aufgrund von wärmedämmenden Maßnahmen weniger Wärmeenergie benötigt als ein Neubau nach jeweils aktuellem Standard. Die strenge Bauabnahme erfolgt durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben selbst. Verwaltung:: Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reparaturservice betreut. Die Kosten für den Hausmeister übernimmt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Provision: provisionsfrei
