Kaufpreis 329.000 €
74906 Bad Rappenau
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Grombach, einem Teil der Großen Kreisstadt Bad Rappenau. Dieser, eher ländlich geprägter, Stadtteil ist ca. 8 km von Bad Rappenau und ca. 10 km von Sinsheim entfernt.Als zweitgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn liegt Bad Rappenau im schönen Kraichgau und trägt seit 1930 den Titel "Heilbad". Über die A6 und die B39 gelangen Sie mit dem Pkw in die umliegenden Städte und Gemeinden. Heilbronn ist ca. 24 km und Heidelberg ca. 55 km entfernt.Mit einem eigenen Bahnhof und einem zentralen Busbahnhof ist Bad Rappenau zudem sehr gut an den ÖPNV angeschlossen.Als Arbeitgeber fungieren mehrere mittelständige Unternehmen. Für Ihre Kinder stehen insgesamt sieben Grundschulen - eine davon direkt im Stadtteil Grombach - sowie eine Verbund- und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Die meisten Jugendlichen besuchen die Realschule oder das Gymnasium im ca. 5 km entfernten Bad Wimpfen. Die Buslinie 684 verbindet diese beiden Städte. Ausstattung: Bauausführung:Fundamente: 50 cm StampfbetonAußenwände Keller: 30 cm StampfbetonGeschosswände: 30 cm Bimsbeton-HohlsteineKellerdecke: FertigbalkendeckeErdgeschoss: Holzbalkendeck- Seniorengerecht- Gäste WC- Einbauküche mit Einbaugeräten- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC- Balkon nach Süden- Einzelgarage und Stellplatz im Freien- Unterkellert- Heizungsart: Nachtspeicherheizung- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen Objekt: Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grombach, einem Stadtteil von Bad Rappenau. Es steht auf einem 882 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m².Über den barrierefreien Zugang gelangen Sie ins Haus. Vom Windfang aus erreichen Sie sowohl die Wohnebene als auch das Dachgeschoss, welches eine Höhe von ca. 2,60 m und eine Ausbaureserve bietet. Die Wohnebene umfasst ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken sowie einer separaten Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 17 m² und ca. 14 m² groß und können auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Im Untergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume, wovon einer wohnlich ausgebaut ist. Hier könnte ein Homeoffice oder Hobbyraum eingerichtet werden. Die übrigen Räume dienen als klassische Lagerräume.Die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist direkt vom Flur aus zugänglich und in das Haus integriert. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Nachstromheizungen.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der um das gesamte Gebäude verlaufende Garten mit Gartenhaus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Das Haus steht leer und kann daher kurzfristig bezogen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Kellerfläche: 74,69 m², Dachbodenfläche: 142,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
