Kaufpreis 398.000 €
48527 Nordhorn
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das moderne Wohnen mit erstklassiger Lage vereint! Dieses charmante Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Gegend von Nordhorn und besticht durch seine durchdachte Gestaltung sowie seine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 97,73 Quadratmetern bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung und die modernen Fenster über Eck sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in jedem Raum.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein Stellplatz sowie ein Carport mit Geräteraum runden das Angebot ab und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte.Das überschaubare und pflegeleichte Gartengrundstück lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und bietet gleichzeitig genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Dieses Haus entspricht dem KfW Standard Klimafreundliches Wohnen, was nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für niedrige Energiekosten und einen Beitrag zum Umweltschutz steht. Die KfW-Mittel sind bereits gesichert, was Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten mit einem Zinssatz von 1,73 % für 100. 000 € bietet. Alternativ ist das KfW-Programm 297/298 aktuell wieder mit Konditionen ab 1,15 % und einer Darlehenshöhe von 150.000 € möglich.Nicht zuletzt überzeugt diese Immobilie durch ihre erstklassige Lage, die Ihnen eine optimale Verbindung von Wohnkomfort und urbanem Lebensstil bietet. Alle Annehmlichkeiten der Stadt Nordhorn liegen Ihnen zu Füßen.Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Neubau-Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Lagebeschreibung: Perfekte Lage für höchsten Komfort: Wohnen in der Blücherstraße 3 in NordhornDiese Immobilie besticht nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre Lage im Herzen der Stadt: Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt das Zentrum von Nordhorn, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés erwarten. Egal ob Sie einen gemütlichen Einkaufsbummel machen oder einen kulinarischen Ausflug unternehmen möchten - hier finden Sie alles in greifbarer Nähe.Doch nicht nur das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Auch das örtliche Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige Lage der Blücherstraße sorgt zudem für entspannte Wohnatmosphäre ohne lästigen Durchgangsverkehr.Für Familien bietet diese Lage einen unschätzbaren Vorteil: Kitas und Schulen sind bequem zu erreichen, sodass der morgendliche Schulweg stressfrei verläuft. Und wenn Sie einmal keine Lust zum Kochen haben, können Sie bequem zu Fuß in die Stadt gehen und eines der zahlreichen Restaurants besuchen.Kurz gesagt, die Blücherstraße 3 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Ausstattung: KfW-Standard "Klimafreundliches Wohngebäude"Dieses Immobilienangebot präsentiert einen zeitgemäßen Neubau, der auf Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit ausgelegt ist. Durch die Einhaltung strenger Energieeffizienzrichtlinien der KfW wird nicht nur der CO2-Ausstoß minimiert, sondern auch langfristig die Energiekosten gesenkt. Dank modernster Bautechniken und hochwertiger Dämmmaterialien bietet diese Immobilie ein behagliches Wohnklima bei gleichzeitig geringem ökologischen Fußabdruck. Ein Investment, das nicht nur in die Zukunft des Wohnens investiert, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.BaubeschreibungMassivbau, Kunststofffenster dreifach verglast, innen weiß, außen grau, elektrische Rollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe, umfangreiche Sanitärausstattung, Markenhersteller, moderne Kragarmtreppe aus Holz, Innentüren nach Wahl je 350 € inkl. MwSt. und Montage, Wand- und Bodenfliesen nach Wahl bis 35 €/m² inkl. Mehrwertsteuer, Designbelag nach Wahl bis 22,25 €/m² inkl. MwSt. Materialpreis, Malerarbeiten Raufaser, weiß, Terrassenpflasterung Keramikplatten nach Wahl 60 € inkl. MwSt.PV-Anlage: 7,83 kWp mit Speicher Sungrow 9,6 kW.Optional Gartengestaltung: Beete mit Stauden und Rotbuche versehen, Rasen einsähen - Preis: 8.000 €Optional Carport: Text - Preis: 19.000 €Die Angaben stellen einige Auszüge aus der Baubeschreibung dar. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung zur Verfügung.Fertigstellung ca. 12 Monate nach Verkauf. Sonstiges: RaumaufteilungErdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum Gäste-WC, Flur.Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur. Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
