Kaufpreis 439.000 €
33330 Gütersloh
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Gütersloh ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe). Mit ihren ca. 100.000 Einwohnern ist Gütersloh neben Bielefeld und Paderborn die dritte ostwestfälische Großstadt und ein erfolgreicher, wachstumsstarker Wirtschaftsstandort mit bekannten ansässigen Firmen wie Miele und Bertelsmann.Die Stadt liegt südwestlich des Teutoburger Waldes und hat viele Wald- und Grünflächen zu bieten, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Es gibt vielfältige Kultur- und Sportangebote für die Freizeitgestaltung und die lebendige Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Ebenso in fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten und Grundschule. Alle weiteren Schulformen sind mehrfach in Gütersloh vorhanden und über öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Die Anbindung an Bielefeld als nächstgelegene Universitätsstadt ist ebenfalls gegeben.Gütersloh verfügt über einen ICE-Bahn-Anschluss in der Stadtmitte und ist über die A2 an das Autobahnnetz angebunden. Ausstattung: +++ 409 m² Eigentumsgrundstück+++ ca. 126 m² Wohnfläche+++ ca. 100 m² Nutzfläche+++ Baujahr 1970 / Kernsanierung 2022+++ Dämmung Dach 2022+++ Erneuerung Fenster und Türen 2022+++ Barrierefrei+++ Fußbodenheizung+++ hochmoderne Bäder+++ Gäste-WC+++ exklusive weiße Hochglanzküche inkl. Markengeräte+++ elektr. Jalousien+++ Keller+++ Gas-Zentralheizung+++ nicht einsehbarer Garten+++ WPC Zaun+++ Terrasse mit Glasüberdachung und LED-Strahlern+++ Garage Objekt: In ruhiger Randlage des Gütersloher Stadtteils Blankenhagen, angrenzend an die Natur, befindet sich dieses außergewöhnlich geschmackvolle und hochmoderne Reihenhaus. Schon beim Betreten des im Jahr 2022 kernsanierten Reihenhauses ist die Wohlfühlatmosphäre spürbar. Das Haus besticht durch seine Helligkeit und durch die außergewöhnlich moderne und hochwertige Ausstattung, die mit Liebe zum Detail in allen Wohnbereichen ausgewählt wurde.Glatte weiße Wände und großformatige graue Bodenfliesen sind kennzeichnend für den modernen Style dieses Hauses.Das Haus ist barrierefrei, vom Eingangsbereich bis hin zur ebenerdigen Dusche, lässt es keine Wünsche offen.Der vorhandene Windfang im einladenden Eingangsbereich führt Sie zum einen in den weiteren Hausflur und zum anderen haben Sie von hier aus Zugang in den Keller. Im großzügigen Hausflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schränke bietet, liegt rechtsseitig das moderne Gäste-WC mit stylischen schwarzen Armaturen. Des Weiteren gelangen Sie linksseitig in ein mögliches Schlafzimmer, welches, je nach Belieben und Notwendigkeit, ebenfalls sehr gut als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dem Flur folgend gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das in Verbindung mit der offenen Wohnküche zu Aufenthalten in gemütlichem Ambiente mit Familie und Freunden einlädt. Die exklusive weiße Hochglanzküche, mit vielen Extras inkl. E-Geräten, ist Teil unseres Angebotes. Der Wohnbereich besticht durch die großen Fensterfronten mit Blick und Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Der Garten, von modernem grauem WPC Sichtschutzzaun umgeben, bietet vielerlei Spielmöglichkeiten und Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Die in 2023 aus Glas überdachte Terrasse lädt lange Zeit im Jahr zum Genießen und Verweilen ein. Eine besonders gemütliche Atmosphäre wird durch die im anthrazitfarbenen Alurahmen eingefassten LED-Strahler erzeugt. Die großen grauen Terrassenplatten liegen bereits vor und werden noch in diesem Frühjahr verlegt.Im Haus gelangen Sie durch den vorderen Flur in den zweiten Flur, der in den Schlafbereich und somit in 3 weitere geräumige Schlafzimmer und in das ausgesprochen große und hochmoderne Bad führt. Dieses ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche und zwei Waschbecken sehr geschmackvoll ausgestattet und verleiht Ihnen direkt ein Wohlfühlgefühl. Alle Räumlichkeiten in dieser schönen Immobilie sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und Deckenspots ausgestattet. Der Keller verfügt über ein zweites Bad mit Dusche und fünf weiteren Kellerräumen. Neben einem Wasch- und Trockenkeller gibt es Räume, die zur Vorratshaltung oder zu Lagerzwecken dienlich sind und einen weiteren sehr großen Raum, der idealerweise als Spielkeller oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Gas-Zentralheizung befindet sich in einem weiteren Kellerraum. Im Rahmen der Kernsanierung 2022 sind alle Stromleitungen ausgetauscht, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die elektrischen Rollläden installiert, das Dach abgenommen, gedämmt, neu foliert und beschichtet sowie alle Fenster und die Terrassentür ersetzt worden.Außerdem gehört zu dieser Immobilie eine Garage und weitere PKW-Stellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
