Kaufpreis 520.000 €
39112 Magdeburg
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Größe: 398 m2
Baujahr: 1883
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde in 1883 in einer zentralen aber ruhigen Wohnlage von Magdeburg erbaut. Die vermietbare Wohnfläche von fast 400 m² verteilt sich auf 4 Etage (EG, 1.OG, 2.OG, DG) und in acht Wohneinheiten. Die Wohnungsgröße liegt zwischen 35 m² und 60 m². Durch einen geschlossenen Zugang erreicht man den schönen und grüne Hinterhof, welcher 4 Parkplätze bietet. Derzeit steht eine 1-Zimmer-Wohnung (35 m²) leer. Bei Vollvermietung erwirtschaften die Wohneinheiten mit den dazugehörigen Parkplätzen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.576 €. Die vermieteten Wohnungen sind zu einem durchschnittlichen Mietzins von 5,60 €/m² und bieten dadurch hervorragende Mietentwicklungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Magdeburg überzeugt unter anderem durch seine geografische Lage. Es wurde eine harmonische Umgebung geschaffen, die zum Wohnen mit guter Lebensqualität einlädt. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg wieder die "Stadt der Mitte" Deutschlands. Sie liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal, sowie den Schienen- und Straßen- Verbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse des Landes. Die Firma INTEL wird eine Chipfabrik in Magdeburg bauen. Baubeginn ist zum Ende des Jahres geplant. Das wird Auswirkungen auf die ganze Stadt und die Region haben. Etwa 10.000 Arbeitsplätze sollen rund um die Ansiedlung im Gewerbegebiet Eulenberg entstehen. Die Ansiedlung wird die Region internationaler machen, da viele Fachkräfte aus dem Ausland nach Magdeburg ziehen werden. In der ersten Ausbaustufe entstehen dauerhaft 3.000 High-Tech-Arbeitsplätze; 7.000 Arbeitsplätze werden im Baugewerbe für die Konstruktion der Fabrik geschaffen und zehntausende Stellen werden voraussichtlich bei Zulieferern und Partnern von Intel entstehen. Das Objekt befindet sich in einer guten und ruhigen Lage. Es verfügt aber gleichzeitig über eine unmittelbare Anbindung an wichtige Verkehrswege. Diverse Bus und Tram Haltestellen befinden sich nur 400 m vom Haus entfernt. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den meisten Punkten von Magdeburg.Die Anbindung an den Magdeburger Ring und der A 14 ermöglichen eine schnelle Ein-/Ausfahrt aus der Stadt. Supermärkte wie Lidl, Aldi, Kaufland, EDEKA, sowie Drogerie (dm und Rossmann) und lokale Geschäfte in der Nähe gewährleisten eine bequeme Versorgung. Die Infrastruktur bietet verschiedenste Bildungsmöglichkeiten, für Kinder und Erwachsene. Cafes und Restaurants von verschiedenen Landspezialitäten sind auch fußläufig zu erreichen. Besichtigungstermine: Auf Anfrage Provision: 5,95 inkl. MwSt.
