Kaufpreis 1.950.000 €
41469 Neuss
Größe 732 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Größe: 732 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen exklusiv zwei beeindruckende Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1975 zum Kauf anzubieten! Diese in massiver Bauweise errichteten Immobilien zeichnen sich durch ihre Robustheit und Qualität aus und befinden sich in einem soliden Zustand. Ein starkes Fundament für Ihr Investment!12 voll vermietete Wohneinheiten: Eine zuverlässige Quelle für kontinuierliche Einnahmen. Attraktive Jahresnettomieteinnahmen: Erzielen Sie beeindruckende 77.000 €, inklusive Einnahmen aus neun Garagen und drei Tiefgaragenstellplätzen.Diese MFH bieten ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial, da der derzeitige Mietzins etwa 2 € unter dem geltenden Mietspiegel liegt. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Chance, die Kaltmieten entsprechend anzupassen und den Wert ihrer Investition zu steigern. Die Beständigkeit der Mieterbeziehungen spricht für sich: Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren konstant vermietet, was auf eine hohe Zufriedenheit und geringe Fluktuation hinweist. Eine solide und zuverlässige Mieterbasis ist hier bereits etabliert, was für Investoren eine wertvolle Stabilität bedeutet. Lagebeschreibung und Standort: Die Immobilien liegen zentral in Neuss Norf. Für den täglichen Bedarf sind die meisten Dinge leicht zugänglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen.Neuss-Norf ist ein vielfältiger und historisch Stadtteil von Neuss. Er zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit opimaler Verkehrsanbindung aus, was die Mobilität innerhalb des Stadtteils und zur umliegenden Region erleichtert. Norf beherbergt eine diverse Bevölkerung und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht. Der Stadtteil verfügt über Freizeit- und Erholungseinrichtungen und profitiert von seiner Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Lokale Festlichkeiten und Sehenswürdigkeiten bereichern das kulturelle Leben in Norf. Raumaufteilung: Jede der insgesamt zwölf Wohneinheiten zeichnet sich durch einen modern gestalteten Grundriss aus. Für genaue Einzelheiten zur Raumaufteilung jeder Einheit verweisen wir auf die detaillierten Angaben in der beigefügten Dokumentation.Nicht jede Wohnung entspricht in ihrem Zustand den auf den Bildern gezeigten Beispielen. Diese Fotografien stellen lediglich eine Auswahl dar und können nicht als repräsentativ für alle Wohnungen angesehen werden. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass jede Wohnung ihre individuellen Merkmale und Eigenschaften aufweist, die sich von den hier abgebildeten unterscheiden können.Es ist zu beachten, dass manche Bestandteile, handwerklichen Leistungen und Einrichtungsdetails der Wohnungen aus dem Baujahr 1975 stammen. Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Provision: provisionsfrei