Kaufpreis 248.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung im 2. Stock , im Haus mit lediglich nur insgesamt 3 Wohneinheiten, hat einen wirklich individuellen Charakter. Über ein gepflegtes, originales Treppenhaus mit Holztrittstufen gelangt man in diese Dachgeschosswohnung. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und im Küchen- und Schlafbereich aufwendig neu gestaltet. Des weiteren sind die Fußbodenbeläge (bis auf den Badbereich) allesamt erneuert worden. Über eine Diele links in ein Zimmer (Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer), welches auch einen Zugang zum 1. größeren Balkon hat. Dann kommt man in den Mittelpunkt der Wohnung mit der sehr schönen, offenen Wohnküche mit freistehendem Inselküchenblock. Von der hat man Zugang zum Schlafzimmer, welches auch einen Ausgang zum 2. Balkon hat.Dazu ist noch das Wohnzimmer mit Ausblick zum städtischen Park und ein Badezimmer vorhanden. Über der Wohnung steht ein Dachboden zur Nutzung zur Verfügung. Zudem ist ein Kellerraum, eine Garage und ein Abstellraum neben der Garage zur alleinigen Nutzung da.Der Garten des Hauses ist gemeinschaftlich nutzbar.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Brennwert-Gastherme. Die Fenster sind aus Kunststoff, sämtlich isolierverglast. Die Türen sind alte, stilvolle Holztüren in weiß. Fußbodenbeläge in den Wohnbereichen bestehen komplett aus hochwertigem, neu verlegtem, Laminat. Im Bad ist Fliesenbelag.Das Badezimmer ist mit Dusch-und Vollbad sowie mit Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die neu gestaltete Einbauküche mit freistehender Kücheninsel, die auch als Essbereich genutzt werden kann. Barhocker oder Stühle können um die Insel platziert werden. Zudem hat das Schlafzimmer neue Einbauschränke erhalten. Lagebeschreibung: Sehr schöne, zentrale Lage in Itzehoe. Die Innenstadt ist fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet einen Park und Waldgebiet zur Erholung fast direkt vor der Tür. Itzehoe als Kreisstadt hat ca. 32.000 Einwohner und bietet eine wirklich umfangreiche Infrastruktur: Kitas, Kindergärten und alle Schultypen. Ein Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zu einem Verbrauchermarkt gelangt man in 5 Minuten Fußweg. Dazu kommt eine umfangreiche ärztliche Versorgung. Auch eine große Klinik ist vor Ort. Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind in Hülle und Fülle möglich und vorhanden. Zum 27 Loch-Golfplatz in Breitenburg (Golf Club Schloss Breitenburg) sind es lediglich ca. 10 Fahrminuten. Ein tolles Hallen- und Waldschwimmbad sowie ein Stadttheater sind ebenfalls vor Ort. Die Verkehrsanbindungen nach Hamburg sind sehr gut: Autobahn A 23 und auch der Bahnhof Itzehoe (Strecke Hamburg/Westerland), der auch an den Hamburger HVV angeschlossen ist, bieten eine schnelle Anbindung nach Hamburg. Sonstiges: Individuelle, komplett renovierte und neu gestaltete Wohnung in sehr schöner Lage. Gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg über A 23 mit PKW oder Bahnhof (in ca. 15 Gehminuten erreichbar) nach Hamburg.Neugierig geworden ? Kontakten Sie mich gern ! Besichtigungstermine: nur nach Vereinbarung ! Provision: 3,57 % incl. Mwst.Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart worden.
