Kaufpreis 398.000 €
91487 Vestenbergsgreuth
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Größe: 209 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohngebäude wurde im Jahr 1980 in massiver wohngesunder Bauweise- Stein auf Stein - errichtet. Es ist gepflegt und ohne jeglichen Renovierungsstau. Die Außenwände wurden zusätzlich wärmeisoliert. Ein kleines Nebengebäude dient zum Unterstellen von Gartengeräten etc. Zusätzich gibt es auf dem Grundstück einen Außenkeller.Nach Süden schließt sich ein Scheunen-/Stallgebäude mit kleinem Wohntrakt an. Dieses Gebäude kann nur zu Lagerzwecken, jedoch nicht mehr zum Wohnen genutztwerden.Das Grundstück ist voll erschlossen und an Fernwasser und Kläranlage angeschlossen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen großzügigen Windfang gelangt man in das Gebäude; vom Flur aus sind sas Wohnzimmer, die Wohnküche mit Essbereich (sowie angrenzender) Speis zu begehen.Im rückwärtigen Teil liegt ein Bad (mit Dusche, Waschbecken und WC) sowie der Heizraum mit Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Heizung und Hauswasserwerk (für Brunnenwasser). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse und in den Garten.Obergeschoss: Im Obergeschoss gibt es das Schlafzimmer (mit davorliegendem Südbalkon und separatem Ankleidezimmer), ein kleines Büro, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad (mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC).DachgeschossIm Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zum Südbalkon) sowie ein Bad (mit Dusche, Waschbecken und WC) und ein Abstellraum. Ausstattung: Küche:Die gemütliche Küche ist komplett eingerichtet und mit Elektrogeräten versehen. Sie verbleibt und ist im Kaufpreis inbegriffen.Fenster:Erd- und Obergeschoss: Holzfenster, 2-fach verglast (aus dem Baujahr)Dachgeschoss: Kunststoff-Fenster, isolierverglast (Einbau 2020)Fußböden:Erdgeschoss: Parkett in Wohnzimmer und Küche; Fliesen in Duschbad und Heizungsraum.Obergeschoss: Parkett und Teppichboden in den Wohnräumen; Fliesen im Bad.Dachgeschoss: Durchgehend Echtkork in den Wohnräumen und der Diele; Fliesen im Bad.Sanitär:Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, es wurde im Jahr 2014 komplett erneuert;im Obergeschoss gibt es ein Bad mit Badewanne, Bidet, WC mit Waschbecken aus dem Ursprungsbaujahr 1980;im Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ein Bad eingebaut mit Dusche, WC und Waschbecken. Heizung: Das Gebäude wird beheizt mit einer Holzheizung Marke Fröling, sie wurde im Jahr 2000 eingebaut. Kamin: Es gibt einen dreizügigen Kamin: Ein Kaminzug ist für die Heizung, einer dient als Lüftung und der restliche Kaminzug ist frei z.B. zum Anschluss eines Kaminofens. Eigener Brunnen: Es gibt einen eigenen Brunnen – dieser wird als Hauswasserwerk genutzt: zum Gartengießen und für die Waschmaschine. Option: Das gegenüberliegende Grundstück kann optional ebenfalls erworben werden. Es dient zur Unterstellung von Fahrzeugen. Das Dach des Gebäudes wurde vor 10-15 Jahren neu gedeckt. Anmerkung: Bitte fordern Sie - unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Planunterlagen und Grundrissen an.Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Verkäufer erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Datenschutz: Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags. Provision: 2,975 % (incl. 19 % MWSt.) vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
