Kaufpreis 399.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: TOP Wohnlage in Nürnberg, Röthenbach Ost am FaberparkDie Lage in Röthenbach Ost am Faberpark zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und attraktive Umgebung aus. Hier finden Bewohner eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Natur und urbaner Infrastruktur.Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.Die VAG-Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt.Sie gelangen ohne umzusteigen in ein paar Minuten direkt an die U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach.Über die B14 zur Südwesttangente besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz.In unmittelbarer Nähe selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, der Stadtverwaltung und vielseitiger Gastronomie.Auch das Röthenbacher Einkaufszentrum ist bequem und direkt mit dem Bus erreichbar.Ein reichhaltiges Freizeitangebot ist durch das nahe Erlebnis- und Thermalbad Palm Beach, Sportanlagen, den Wiesengrund des Rednitztales, die waldreiche Umgebung mit dem Faberpark, oder die Golfrange im nahen Nemsdorf gegeben.Kindergarten, die renommierte Musikschule, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, sowie div. Sportvereine mit sehr vielseitigen Angeboten sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.Wohnkomfort:Die Wohngegend Röthenbach Ost am Faberpark bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Hier können Bewohner die Vorzüge eines städtischen Lebens genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung einer grünen Umgebung verzichten zu müssen.Natur und Erholung:Der nahegelegene Faberpark lädt zu Spaziergängen, Joggen und Entspannung im Grünen ein. Die umliegenden Grünflächen bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel und schaffen ein angenehmes Wohnklima.Infrastruktur:Die Lage am Faberpark bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden.Attraktivität:Die Lage am Faberpark ist aufgrund ihrer attraktiven Wohnmöglichkeiten, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur bei Familien, Berufstätigen und Naturliebhabern gleichermaßen beliebt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einem angenehmen sozialen Umfeld.Insgesamt bietet die Lage in Röthenbach Ost am Faberpark eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, die das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht. Objekt: 100 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit voll ausgebautem Dachgeschoss + pflegeleicht eingewachsener Spielgarten mit Gartenhäuschen + nicht einsehbare Sonnen- Terrasse + neue Haustüre aus 2016 + neue 3fach verglaste Fenster mit Rollos aus 2018 + neue Vaillant Zentralheizung aus 2020 + SmartHome Überwachung + Laminat + voll unterkellert + FREI im April 2024 = 399.000,- EUR;Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929 bietet eine erstklassige Wohnlage am Faberpark und ist ein wahres Juwel mit einer Fülle von Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Bewohner.Dieses Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seine zeitgemäße Ausstattung, sondern auch durch seine erstklassige Lage am Faberpark.Die herrliche Sonnen-Terrasse und der pflegeleicht eingewachsene Spielgarten bieten ein idyllisches Ambiente zum Entspannen und Genießen im Freien.Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Splitklimagerät sorgen für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.Das Haus wird ab April 2024 frei und bietet somit die Möglichkeit für einen flexiblen Einzugstermin.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Reihenmittelhaus in einer TOP Wohnlage am Faberpark zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Die ImmoUnion24 GmbH Ihr Partner für exklusive Wohnträume.Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS ! Energiepass: 19,16 Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
