Kaufpreis 545.000 €
72525 Münsingen
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Landhaus im Herzen der Schwäbischen Alb hat eine fantastische Lage hoch über der Lauter am Ortsrand von Hundersingen. Mit einem unverbaubaren Blick aufs Große Lautertal sowie die Wacholderheide gegenüber, ist es der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und kreative Köpfe, die den historischen Charme und die Vielseitigkeit dieser Immobilie zu schätzen wissen. Die nächstgelegene Stadt Münsingen ist etwa 10 km entfernt. Die Umgebung hat einen hohen Freizeitwert für jegliche Art von Outdoor-Aktivitäten. Ausstattung: - wunderschöne Ortsrandlage- großzügiger, sonniger und vielfältiger Garten- Gartenterrasse zur Lauter- charmantes Bauernhaus bzw. Resthof- angrenzende Scheune- gemütliche Fachwerkbauten- Kachelofen im Wohnzimmer- Hypokaustenofen aus Speckstein (Scheune) - jede Menge kreative Nutzungsmöglichkeiten Objekt: Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Anwesen, das eine seltene Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese idyllische Immobilie besteht aus einem Fachwerk-Bauernhaus mit einer angrenzenden Scheune, die eine einzigartige Verbindung von Komfort und ländlichem Charme darstellt. Das Haus wurde 1985 baubiologisch kernsaniert und bietet über ca. 145 m² ein bezauberndes Zuhause mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich im 1. OG. Der Kaminofen strahlt wohlige Wärme und Gemütlichkeit aus. Urige Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und einen Blick auf die herrliche Umgebung. Von hier aus hat man Zutritt zur nebenan gelegenen Scheune. Eine gemütliche Küche bietet Platz für kulinarische Abenteuer und hat direkten Zugang zur Terrasse. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer mit Platz für die ganze Familie, sowie ein Tageslichtbad. Hier können Sie eine erfrischende Dusche genießen oder sich in der Badewanne entspannen. Im Gartengeschoss besteht die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung einzurichten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Gäste, eine zusätzliche Einnahmequelle oder als Arbeitsbereich. Ein kleiner Felskeller dient als idealer Vorratsraum oder Weinlager.Die ausgebaute Scheune mit ganz viel Charme und jeder Menge Platz (ca. 195 m²) ist ein wahrer Schatz dieses Anwesens. Die einzigartige Architektur, die zwischen moderner und ehemaliger Nutzung vermittelt, ermöglicht durch ihre Offenheit ein unglaubliches Raumgefühl. Sie erstreckt sich über vier Etagen und kann auf vielfältige Weisen genutzt werden. Ob Sie sie als Atelier, Arbeitsbereich, Seminarraum, Coworking Space, Gästeunterkünfte, Lagerfläche oder als beeindruckenden Veranstaltungsort nutzen, hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Die gesamte Scheune lässt sich durch eine isolierte Glaswand, mit Glastüren, in zwei eigenständige Bereiche trennen, die auch unabhängig voneinander beheizt werden können. Ein Hypokaustenofen - ein Ofen mit großen Strahlungswänden aus Speckstein der etagenübergreifend wärmt, sorgt neben mehreren Nachtspeicheröfen für Behaglichkeit. Mit den Möglichkeiten, die bis zu 10 Schlafplätze, 3 Küchen, 2 Bäder und offenes Fachwerk bieten, ist die Scheune perfekt für Ihre kreativen Projekte. Ein weiterer, kleiner Felskeller kann auch hier als Getränke- oder Lebensmittellager dienen.Zur Zeit liegen die Gebäude Hochburg 8 und 10 noch auf einem gemeinsamen Grundstück. Bei einem getrennten Verkauf der beiden Häuser erfolgt die Teilung des Grundstücks. Zugunsten der Erschließung der Scheune von Hochburg 10 soll eine Grunddienstbarkeit mit Geh-und Fahrrecht im Grundbuch der Hochburg 8 eingetragen werden. Am Hang zur Lauter hin kann landwirtschaftliche Fläche (Größe: gesamt 1.443 m²) optional mit erworben werden.Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die zahlreichen Möglichkeiten und den Charme dieses Hauses persönlich zu erleben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
