Kaufpreis 750.000 €
42553 Velbert
Zimmer 12
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 12
Größe: 232 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Lage:Die Stadt Velbert im Herzen des Bergischen Lands gehört zum Kreis Mettmann und liegt verkehrstechnisch günstig zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Der historische Ortskern von Velbert ist gut erhalten, seine vielen Geschäfte bieten die perfekte Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im Velberter Stadtteil Neviges Das Wasserschloss Hardenberg aus dem 13. Jahrhundert inmitten einer grosszügigen Parkanlage zieht in dieser Gegend ebenso zahlreiche Besucher an, wie der weltberühmte Wallfahrtsdom. Das Stadtteilzentrum Neviges ist in Kürze erreichbar, in kurzer Gehdistanz zum Objekt finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Drogeriemärkte, Ärzte, Kita, Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, zum Bahnhof Velbert-Neviges sind es wenige 100 Meter. In weniger als 5 Minuten ist man zudem per Auto auf der A535 mit direkter Anbindung zur A46 Richtung Düsseldorf/Hagen und der A44 Richtung Ruhrgebiet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Sanierungsmaßnahmen seit Januar 2019Wohnung Erdgeschoss 2019.Kernsanierung (außer Bad).Neue Fenster Wohnen, Schlafen.neue Böden.Elektrotechnik BUS System komplett.neuer Sicherungskasten.Netzwerkverkabelung.TV-Leitungen neu.alle Decken abgehangen.LED-Einbaustrahler in Fluren, Wohnen, Schlafen.Heizungseinzelraumregelung in allen ZimmernGesamtkosten ca. 35.000 €Wohnung Obergeschoss 2020.Neue Fenster Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Essen mit Insektenschutz.Elektrotechnik BUS System komplett.neuer Sicherungskasten.Netzwerkverkabelung.TV-Leitungen neu.neue Böden.alle Decken abgehangen.LED-Einbaustrahler in allen Räumen.Heizungseinzelraumregelung in allen Zimmern.Anbau einer Dachterrasse ca. 9 m².Schiebetürelement mit Insektenschutz.Klimaanlage Schlafzimmer.neues Bad.neue Einbauküche Gesamtkosten ca. 95.000 €Heizungsanlage 2021.Erneuerung Heizungsanlage Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher, Rohrleitungen zu den anderen Etagen.Rückbau Durchlauferhitzer KG, OG,.fernwartfähig.vorbereitet für Anschluss Bad EGGesamtkosten ca. 36.500 €Hausanschluss Elektro 2019.neue Sicherungshauptverteilung.neue EtagenzuleitungenGesamtkosten ca. 8.500 €Hausanschluss Wasser 2020.neue Wasserzuleitung Stadtwasser bis Wasserzähler.Errichtung Wasserzähler Gartenwasser mit Genehmigung zur VerrechnungGesamtkosten ca. 2.000 €Ladeinfrastruktur 2020.Wallbox ABL 22kW mit Stele und Ausbaureserve 2. Ladepunkt.Zwischenzähler zur Verbrauchserfassung.Netzwerkanbindung eingebunden in smarte Steuerung zur bedarfsgerechten NutzungGesamtkosten ca. 2.200 €, (inkl. Förderabzug)Hauskommunikation 2019.Doorbird IP-Videosprechsystem mit Vernetzung auf mobile und stationäre Endgeräte.iPad mini als Gegenstelle und als Eingabemedium BUS System in allen Wohnungen.Anschluss Glasfasernetz Stadtwerke Velbert (kostenfrei).durchgängige WLAN-Versorgung im Haus und GrundstückGesamtkosten ca. 3.400 €Grundstück 2019.Zaunanlage mit Besuchertüre und Schiebetor elektrisch.Gartenbeleuchtung.Mähroboter.Videoüberwachung rundum.alle Außentüren mit Motorschlössern (3).Garagentore mit elektrischen Toröffnern (2)Gesamtkosten ca. 14.000 €Treppenhaus 2021.Kernsanierung Wände und Böden.alle Decken abgehangen.LED-Einbaustrahler.Heizkörper EG erneuert.smarte Anbindung Heizung und Licht.ZutrittssicherungGesamtkosten ca. 18.000 €Gesamtinvestitionen in Renovierung, Modernisierung, Erweiterung: ca. 215.000 €. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
