Kaufpreis 795.000 €
61231 Bad Nauheim
Zimmer 10
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 10
Größe: 246 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser mit ca. 189,91 m² und ca. 56,14 m² Wohnfläche in Bad Nauheim / Steinfurth. Die Immobilien wurden beide massiv erbaut und stehen auf einem ca. 1.502 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen und ansprechenden Lage von Bad Nauheim / Steinfurth. Das erste Einfamilienhaus wurde 1973 mit ca. 189,91 m² Wohnfläche gebaut und teilt sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 26,30 m² große Wohnzimmer, der Kaminplatz zum Relaxen, der Essbereich sowie die Küche. Alle Räume sind miteinander verbunden und bieten sich somit als idealer „Lebensmittelpunkt“ für seine Bewohner an. Durch die hohen und bodentiefen Fensterelemente wirkt der Wohnbereich hell und sonnendurchflutet; zudem gelangen Sie über zwei große Schiebtüren auf die einladende Süd-Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Wohndiele und ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Des Weiteren sind auf dieser Etage zwei Balkone vorhanden, auf denen man wunderbar den Tag ausklingen lassen kann. Da das Haus voll unterkellert ist, stehen Ihnen sieben weitere Räume zur Verfügung, die sich teilweise zur gewerblichen Nutzung eignen: ein Büroraum, Lagerfläche, zwei Kühlräume, ein WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller- und ein Heizraum. Der Keller ist nicht nur vom Erdgeschoss aus zu erreichen, sondern auch über zwei zusätzliche, separate Eingänge. Da die Kellerräume der beiden Häuser miteinander verbunden sind, erreichen Sie unterirdisch „trockenen Fußes“ das zweite Gebäude. Die zweite Immobilie mit ca. 56,14 m² Wohnfläche wurde 1996 erbaut. Hier befinden sich auf einer Wohnebene ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Auch diese Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit drei Räume weiteren Stauraum. Für diese Immobilie liegt dem Verkäufer eine rechtsgültige Baugenehmigung über eine Wohnflächenerweiterung vor. Hierdurch kann der neue Eigentümer die Wohnfläche von ca. 56,14 m² um ca. 42 m² auf ca. 98 m² vergrößern. Nicht zuletzt ist der komplett angelegte Garten zu erwähnen, der gerade im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt. Außerdem sind neben den drei Garagen fünf weitere Außenstellplätze vorhanden. Zurzeit sind beide Häuser vermietet; die Jahresmieteinnahme beträgt 20.400 € netto.Aus Gründen der Diskretion haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Lagebeschreibung: Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt.Die angebotenen Immobilien befindet sich im Ortsteil Steinfurth.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A5 gelangen Sie schnell nach Frankfurt, der Flughafen Rhein-Main ist nur etwa 40 km entfernt. Zudem bieten mehrere Bus- und Bahnlinien, darunter die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main und die Interregio-Linie nach Gießen und Frankfurt, eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Besichtigungstermine: Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Maklercourtage: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
