Kaufpreis 642.500 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 7
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 642.500 €
Zimmer: 7
Größe: 235 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das massive Gebäude aus dem Jahr 2017 bietet eine Wohnfläche von circa 235 m² inklusive ebenerdiger Einliegerwohnung. Es befindet sich auf einem circa 770 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage. In Anlehnung an den Bautyp einer Stadtvilla bietet dieses 2-geschössige Gebäude auf beiden Etagen volle Deckenhöhen, ohne Schrägen. Vor dem Haus befinden sich großzügig gestaltete Pflasterflächen sowie ein Carport. Insgesamt sind sechs freie KFZ-Stellplätze und ein KFZ-Stellplatz unter dem Carport vorhanden. Haupthaus sowie Einliegerwohnung besitzen auf der Gartenseite eine schöne Terrasse. Für beide Wohneinheiten steht jeweils eine separate Überdachung aus Aluminium mit Glasdach zur Verfügung.Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche übrig. Alle Fussbodenflächen im Erdgeschoss (inklusive Einliegerwohnung) sind mit schönen Holzstrukturfliesen im Großformat versehen. Natürlich sind alle Räume mit Fussbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer befinden sich sechs Fensterflügel zum Öffnen, über welche man auch die Terrasse erreichen kann. Eine moderne und vollausgestattete Einbauküche bietet alles was das Herz begehrt. Alle Geräte sind auf dem neusten Stand der Technik. Die angrenzende Speisekammer bietet Platz für einen Gefrierschrank und Vorräte. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss bietet das Haus drei weitere Schlafräume, sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Auf dem Dachboden befindet sich eine große Fläche zum Verstauen von Hab und Gut. Erwähnenswert ist die Vorrichtung für einen wasserführenden Kamin, sowie die unschlagbar gute Energieeffizienz des Gebäudes. Durch eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, kombiniert mit einer 10 kWp-Photovoltaik-Anlage und 10 kW Stromspeicher, erfolgt die Wärme- und Stromversorgung dieses Gebäudes nahezu autark. Dies unterstreicht auch die überragende Energieeffizienzklasse von A+. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung (dezentrale Belüftung, zentrale Entlüftung) mit Wärmerückgewinnung unterstützen Sie beim effizienten Einhalten eines gesunden und wirtschaftlichen Raumklimas.Auch zur Einliegerwohnung gehört eine neuwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Die Einliegerwohnung erwirtschaftet derzeitig eine Mieteinnahme von jährlich 7.800,00 € (pauschal inkl. Nebenkosten).Das Gebäude ist aktuell bewohnt und eine Übergabe kann bei Erwerb nach terminlicher Absprache erfolgen. Lagebeschreibung: Westrhauderfehn ist seit der Verwaltungs- und Gebietsreform vom 1. Januar 1973 der größte Ortsteil der neuen Gemeinde Rhauderfehn. Heute hat er 7610 Einwohner. Er liegt etwa dreizehn Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer in Ostfriesland. Die rund 16,88 km² große Gemarkung wurde auf Erd-Hochmoor-Boden gegründet. Sie ist vom Nachbarort Ostrhauderfehn durch einen schmalen Streifen mit Gleiboden getrennt. Diese Immobilie befindet sich in einer jungen Neubausiedlung, die circa 2016 gegründet wurde. Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Lage, da das Grundstück auch rückwärtig über einen Wirtschaftsweg erreichbar ist. Durch den darauffolgenden Graben ist ein weiträumiges, ruhiges und offenes Wohngefühl sichergestellt.Alle Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe gelegen.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehaus, eine Kindertagesstätte mit Kleinkindversorgung, sowie ein Schulzentrum befinden sich in nicht mehr als 1 km Entfernung. Ausstattung: Das Gebäude besitzt eine sehr moderne Ausstattung. Eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, gepaart mit der 10 kWp-Photovoltaik-Anlage sorgen für eine überaus effiziente Wärme- und Energieversorgung für Haupthaus und Einliegerwohnung. Der 10 kW-Stromspeicher sorgt weiterhin für einen Energiepuffer in der Nacht oder dunklen Tagen.Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer eine Vorrichtung für einen wasserführenden Ofen. Alle Leitungen inklusive Netzwerkkabel sind hier vorbereitet.Das massiv erbaute Gebäude ist mit weißen Kunststoff-Fenstern und 3-fach-Verglasung ausgestattet. Alle elektrischen Außenrollläden sind komfortabel durch Innenschalter zu steuern. Die praktische Astro-Funktion automatisiert auf Wunsch die Öffnungs- und Schließzeiten anhand von Sonnenaufgang und -untergang.Die Bodenflächen sind mit robusten und großformatigen Holzstruktur-Fliesen bzw. mit Vinyl-Fussboden versehen.Die moderne Einbauküche in Beton-Optik bietet viele praktische Schubladen und Funktionen.Selbstverständlich sind Induktionsfeld, Geschirrspüler und Backofen auf angenehmer Arbeitshöhe enthalten. Ebenfalls die Dunstabzugshaube mit Abzug nach draußen fehlt nicht.Das gesamte Gebäude ist mit weißen Stiltüren mit profilierten Füllungen versehen. Zwischen Flur und Wohnküche befindet sich ein 2-flügeliges Türelement mit Lichtausschnitten und 9-Felder-Sprossenrahmen. Auch dadurch ist für eine ausreichende Lichtdurchflutung gesorgt.In das Obergeschoss gelangt man über eine verflieste Beton-Treppe.Alle Bäder sind mit ebenerdiger Dusche versehen. Das Badezimmer OG bietet weiterhin eine Badewanne, einen großen integrierten Spiegel, sowie eine Waschtischanlage.Aktuell bekommt das Gebäude einen Glasfaseranschluss. Dieser soll bis ca. April 2024 fertiggestellt werden. Somit ist auch hier für die Zukunft vorgesorgt und Sie profitieren von den schnellen Datenraten von bis zu 1 Gbit/s. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Preisinformation: 1 Carportplatz6 Stellplätze Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlichgesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschlussverdient und fällig.
