Kaufpreis 1.300.000 €
04159 Leipzig
Zimmer 22
Größe 620 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 22
Größe: 620 m2
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und einem Ladenlokal, ist derzeit in voller Nutzung und größtenteils vermietet. Ab 01.01.2024 könnte der Leerstand ca. 335 m² (3 Wohneinheiten und das Einfamilienhinterhaus) betragen. Durch die somit mögliche Neuvermietung sowie dem Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein attraktives zusätzliches Potenzial durch deutlich höhere Mieteinnahmen.Nach dem Verkauf steht die Leerfläche sowie die gesamte Parkfläche mit 5 Stellplätzen zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Das Hinterhaus wurde ab dem Jahr 2020 mit hochwertiger Ausstattung kernsaniert. Raumaufteilung des Einfamilienhinterhauses: Das Haus verfügt in der unteren Etage über eine große Wohnküche, Flur und Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und separater barrierefreier Dusche. Die Obere Etage verfügt über ein großes Zimmer, einem Schlafzimmer mit integriertem Kleiderraum, einem kleinen Gästezimmer sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich auch ein großzügiger, überdachter Balkon. Lagebeschreibung: Möckern, nordwestlich in Leipzig gelegen, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil verfügt über Anbindungen zu Bus und Tram, welche in ca. 15 min. direkt den Hauptbahnhof erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet die Georg-Schumann-Straße mit Kaufland sowie viele kleinere Geschäfte sowie Praxen in der Umgebung. Des Weiteren gelangen Sie von der Immobilie aus in wenigen Gehminuten direkt zum Park am Auensee mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radfahren, Joggen, Grillen, Kinderspielplätze und der sehr schönen Parkeisenbahn am Auensee. Ausstattung: Mehrfamilienhaus- Fußböden Laminat und Fliesen- Fenster Schallschutz- Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über Tageslicht- Abstellräume für jede Wohnung vorhanden - Vorderhaus vollunterkellert- Vorderhaus Bauweise/Substanz MassivEinfamilienhinterhaus- Badezimmer mit WC, Badewanne, Bidet und separater Dusche- Gäste WC- Fußböden Vinylboden, Fliesen - Fenster Schallschutz- Balkon Sonstiges: Derzeitige Nettomieteinnahmen pro Jahr: ca. 30.000,00 € (diese beziehen sich auf die momentan ca. 460 m² vermietete Wohnfläche). Mögliche Nettomieteinnahmen pro Jahr durch Komplettvermietung/Neuvermietung und Ausbau des Dachgeschosses: ca. 75.000,00€ Der Verkaufspreis ist VB. Provision: Die Provision beträgt 2,5% inklusive MwSt.
