Kaufpreis 995.000 €
83313 Siegsdorf
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage, kein Siedlungscharakter. Es befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe wie z. B. die bekannten Wintersportorte Inzell, Ruhpolding, Reit im Winkl, Skigebiet Winkelmoos Steinplatte....Autobahn A8 in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Der Bahnhof Eisenärzt ist mit dem Auto ca. 3 min., der Bahnhof Siegsdorf ca. 6 min. der Hauptbahnhof Traunstein ca. 11 min. entfernt.Entfernungen:Ruhpolding 6,50 kmInzell 13 kmTraunstein Zentrum 11 kmBad Reichenhall Zentrum 32 kmSalzburg Zentrum 45 kmMünchen Zentrum 110 kmInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Im gesamten Haus sind Fliesen- bzw. Parkettböden auf Estrich verlegt.Holzfenster mit Doppelverglasung, an der Südseite zusätzlich mit Außenrollos (Außenrollos über Fernsteuerung bedienbar).Die auf dem Wintergartendach aufgebrachte Markise ist über Schalter bedienbar.Die Raumhöhen im Wohnbereich betragen bis zu 2,61 m, im Keller 2,35 mDie Solarfläche für die Warmwassergewinnung beträgt 16,00 m²Der Energieausweis wurde gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 erstellt und weist einen Energieverbrauch von 79,1 kWh/(m².a) aus. Objekt: Eine untypische Doppelhaushälfte, der Eingang hier befindet sich an der Nordseite, der Eingang für die andere Haushälfte befindet sich an der Westseite des Gebäudes.Das Haus ist in Holzbauweise erstellt, auf Nachhaltigkeit und hohe Energieeffizienz wurdegroßer Wert gelegt. Es ist baubiologisch und bauphysikalisch wertvoll und verströmt ein gesundes Raumklima.Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte incl. einer Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 200 m². Der Keller erstreckt sich bis unter den Wintergarten und bietet zusätzlich über einen separaten Eingang mit Außentreppe, Platz für Büro, großen Kellerraum (Hobbyraum), Saunaraum (nicht ausgebaut) mit vorhandener Dusche, Wäschebereich, Heizraum und Vorratsraum (Archiv), Auch der Keller verfügt über eine Fußbodenheizung.Das Haus bietet Platz für eine Familie mit bis zu 5 Personen.Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 135,0 m², die Einliegerwohnung von ca. 65,0 m² Das Grundstück hat eine Fläche von 522,0 m²Zu den HighlightsHauptwohnung: Eingangsbereich ca. 4,30 m²Gäste - WC ca. 3,00 m²Diele ca. 7,00 m²Küche mit Speisekammer ca. 17,00 m²Wohnzimmer mit Wintergarten ca. 35,00 + 16,00 m²Terrasse ca. 21 m², berechnet 6,50 m²Schlafzimmer im 1. OG ca. 24,00 m²Ankleidezimmer ca. 7,00 m²Badezimmer mit Wanne, Dusche behinderten gerecht, WC, Bidet und Handtuchtrockner ca. 15,00 m²Überdachter Balkon mit 6,00 m² berechnet 50% = 3,00 m²Einliegerwohnung im 1. OG und DGFlur mit ca. 6,00 m², Küche ca. 5,00 m², Esszimmer ca. 10,00 m², Flur im DG ca. 6,00 m²Schlafzimmer im DG ca. 14,00 m², Wohnzimmer DG ca. 15,00 m², Bad mit Wanne, WC, undHandtuchtrockner c, 7,50 m²Nutzfläche Kellergeschoß ca. 83,00 m²Büro ca. 17,00 m² begehbar auch über Außentreppe, Speisekammer ca. 5,40 m²(Archiv)Flur mit Treppe innen ca. 15,00 m², Hobbyraum ca. 16,50 m², Wäschebereich ca. 5,40 m²Saunabereich/Dusche ca. 9,00 m², Heizraum/Tank ca. 15,00 m²Überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet. (Büro, Hobby, Flur)Eine geräumige PKW - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Werkraum mit separater Eingangstüre und zusätzlichen Stauraum auf der Galerie.Zusätzlich sind 3 Abstellplätze vor dem Haus, plus einer innerhalb des Gartenzaunes vorhanden.Zur ÖlheizungDie Heizung wird unterstützt durch eine 16 m² große Solaranlage und kann auch ohne großem Aufwand um eine Wärmepumpe erweitert werden. Durch die überwiegend vorhandene Fußbodenheizung und die guten Dämmwerte ist der Betrieb einer Wärmepumpe ca. 8 Monate ohne Ölheizung möglich, im Winter sollte dazu geheizt werden. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
