Kaufpreis 3.250.000 €
40667 Meerbusch
Zimmer 8
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 3.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 305 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im begehrten Villenviertel Alt-Meererbusch erwartet Sie diese attraktive Einfamilienhausvilla. Ruhig gelegen an einer reinen Spielstraße, profitieren Sie hier von minimalem Anwohnerverkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Gartenstadt Meerbusch-Büderich erstreckt sich über ca. 75 Hektar und zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Das Viertel zeichnet sich durch großzügige Grundstücke mit repräsentativen Bauten aus der Jahrhundertwende sowie modernen Villen aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es, im Grünen zu wohnen und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf zu genießen. Büderich selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich garantiert einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich, während internationale Schulen in Neuss, Duisburg und Düsseldorf-Kaiserswerth in ca. 20 Minuten erreichbar sind. Die Autobahnen A44/A57 ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur etwa 15 Minuten. Die umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind durch die ausgezeichnete Autobahnanbindung ebenfalls gut erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) erreichen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn in etwa 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die Bus- und Bahnhaltestelle "Forsthausweg" ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Ausstattung: - zwei separate Grundstückszugänge- umfangreiche Modernisierung in 2020 & 2021- neue Grundstückseinfriedung- Videosprechanlage von Siedle- Briefkastenanlage von Siedle- Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss- hochwertige und neu angelegte Außenanlagen- Mauerabdeckungen aus Naturstein- Stufenanlagen aus Naturstein- Balkon-, Terrassen- und Fensterbrüstungen aus Glas- automatisierte Gartenbewässerung von "Hunter"- LED-Gartenbeleuchtung- zahlreiche Außensteckdosen- Lan-Kabel (Outdoor)- teilweise frostsichere Außenzapfstellen- großzügige Doppelgarage- Dach neu gedeckt, Dachrinnen von PREFA- Gasbrennwerttherme von Viessmann- Solaranlage (Unterstützung Warmwasser & Heizung)- Enthärtungsanlage von Grünbeck- Hybridheizung (Kombination Gasbrennwerttherme & Solar)- Kamin von Brunner (11 kW Heizleistung)- Heizung, Rollläden, Raffstore, Außenbeleuchtung, Bewässerung, Außenkameras und Eingangstüre per App steuerbar- ca. 3m hohe Decke im Wohnbereich- glatt geputzte Wand und Deckenflächen- exklusive Feinsteinzeugfliesen (1m x 1m) in Marmoroptik- in Teilbereichen LED-Deckenspots- alle Steckdosen (Innen) von Gira, Serie E2- weiße Hochglanz-Einbauküche mit Miele Elektrogeräten- moderne Einbauschränke in den Kinderzimmern- Elternschlafzimmer mit Galeriebereich und angrenzendem Studiozimmer- Aluminiumfenster, teilweise mit Fliegengitter- Rahmenfarbe der Fenster (Außen DB703, Innen weiß)- Raffstoren von ROMA (Steuerung per App oder Funkschalter)- hochwertige Outdoorküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Gasgrill von Broil King- Rasenmähroboter (Husqvarna) Objekt: Diese zeitgemäße Immobilie vereint modernes Design, großzügige Räumlichkeiten und eine traumhafte Lage auf einem 1.211 m² großen Grundstück. Mit ca. 305 m² Wohnfläche bietet dieses Architektenhaus ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 82 m² große Wohn-Essbereich, dessen Wohnebene mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern für Helligkeit und ein offenes Raumgefühl sorgt. Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik, großformatig verlegt (1m x 1m), sind ein besonderes Highlight.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende vor dem Kamin mit einer beeindruckenden Heizleistung von 11 kW. Die halboffene Küche grenzt an den Essbereich und präsentiert sich mit einer eleganten, weißen Hochglanz-Einbauküche samt hochwertiger Miele Elektrogeräte. Große Fensterflächen in der Küche gewähren einen atemberaubenden Blick in den herrlichen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modern ausgestattetes Tageslicht-Duschbad mit WC und Feinsteinzeugfliesen in Naturtönen sowie ein Gäste-WC im identischen Stil.Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, darunter großzügige Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das einzigartige Master-Schlafzimmer mit Galeriebereich und Balkon. Das hochwertige Designerbad verfügt über eine großzügige Badewanne, eine begehbare Dusche und einen eleganten Doppelwaschtisch.Zwischen dem Erd- und Untergeschoss auf Split-Level-Ebene befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 15 m². Im Untergeschoss beeindruckt ein ausgeschachtetes Gästezimmer mit Fußbodenheizung und übergroßen Feinsteinzeugfliesen, die sich auch im Flurbereich erstrecken.Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend mit einem aufwändig gestalteten Garten, automatisierter Bewässerungsanlage von "Hunter", stimmungsvoller LED-Gartenbeleuchtung und einer hochwertigen Outdoorküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Gasgrill von Broil King. Das neu eingefriedete Grundstück überzeugt mit liebevoll angelegten Terrassenbereichen zur Vorder- und Rückseite, sowie einem höher gelegenen Terrassenbereich im hinteren Teil des Grundstücks mit einem atemberaubenden Blick auf den Garten. Der Einsatz von Naturstein und WPC-Dielen verleiht dem Außenbereich nicht nur eine edle Optik, sondern sorgt auch für eine langlebige und nachhaltige Gestaltung, die harmonisch mit der exklusiven Immobilie verschmilzt.Erdgeschoss:Entrée/Flur, Gäste-WC, ca. 82m² großer Wohn-Essbereich mit Kamin, halboffene Küche mit Einbauküche und Abstellkammer, separater Garderobenbereich mit angrenzendem Duschbad,Split-Level-Ebene zwischen EG und UG:ca. 15 m² großes Büro/ArbeitszimmerObergeschoss:Gästezimmer mit Zugang zum "Balkon 1", Flur 1, Flur 2, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum "Balkon 2", Abstellraum, großes Masterschlafzimmer mit Zugang zum "Balkon1" und Treppenaufgang zum GaleriebereichDachgeschoss:Galeriebereich, helles Büro mit Velux- und GiebelfensterUntergeschoss:Stauraum im Treppenhausbereich, Flur, 24m² großes Gäste-/Arbeitszimmer. Heizungskeller, Waschkeller Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 403,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
