Kaufpreis 595.000 €
59069 Hamm
Zimmer 11
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 11
Größe: 262 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße im begehrten Hamm-Berge gelegene Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte und ansprechende Umgebung. Die Bewohner genießen nicht nur die Vorzüge des Hammer-Südens, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Autobahn in Rhynern, welche eine schnelle Anbindung an umliegende Gebiete gewährleistet. Die Innenstadt von Hamm ist bequem und schnell in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.Für Familien bietet die Lage besondere Vorteile durch die fußläufige Erreichbarkeit renommierter Bildungseinrichtungen wie der Konrad-Adenauer-Realschule und der Hellweg-Schule. Die alltägliche Versorgung ist durch eine nahegelegene REWE-Filiale, eine Bäckerei und einen Getränkemarkt sichergestellt, die gemeinsam den Wochenendeinkauf unkompliziert machen.Ein zukünftiges Highlight der Region ist die geplante Inbetriebnahme des Bahnhaltepunktes Westtünnen im Jahr 2024, welcher das Dreiländereck Berge-Westtünnen-Rhynern noch stärker an das öffentliche Verkehrsnetz anbinden wird. Nach Fertigstellung wird die Reisezeit in die Hammer Innenstadt mit dem Zug auf nur noch 5 Minuten reduziert, zudem entstehen Direktverbindungen zu wichtigen Städten wie Münster, Soest und Paderborn. Diese Verbesserung verspricht eine erhebliche Zeitersparnis für Pendler in das Ruhrgebiet und erhöht somit die Attraktivität des Standorts (Quelle: Stadt Hamm). Objekt: Das charmante ehemalige Lehrerhaus in Hamm-Berge, ein architektonisches Juwel mit reicher Geschichte, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ursprünglich als Wohnstätte für Lehrkräfte der benachbarten Süd-Schule um die Wende zum 20. Jahrhundert errichtet, hat dieses Altbau-Ensemble seit seiner Übernahme durch die aktuelle Eigentümerfamilie Ende der 1970er Jahre von der Stadt Hamm eine bemerkenswerte Transformation erlebt. Seine historische Bedeutung gepaart mit der Lage in einem der begehrtesten Stadtteile macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität auf dem Markt.Umgeben von einem alten Baumbestand, der eine bezaubernde und ruhige Atmosphäre schafft, bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Abende in einem malerischen Gartenpavillon ausklingen lassen, umgeben von der sanften Brise und dem Rauschen der Blätter ein Privileg, das nun Ihnen zuteilwerden könnte.Das Mehrfamilienhaus spricht eine Vielzahl von Interessenten an: Von der Großfamilie, die nach ausreichend Raum sucht, über den Pragmatiker, der eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstrebt, bis hin zum Liebhaber von Altbauten, der den einzigartigen Charme und Charakter dieses Gebäudes zu schätzen weiß. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück Potenzial für eine Neuentwicklung, wobei vorläufige Schätzungen die Möglichkeit eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche andeuten eine Gelegenheit, die mit dem richtigen Architekten realisiert werden kann.Das Haus verfügt aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, wobei jüngste Messungen auf zusätzliche Fläche hindeuten könnten. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit unvermietet, was Ihnen die Freiheit gibt, sofort einzuziehen oder die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2013 langfristig vermietet und trägt somit zur Wirtschaftlichkeit des Objekts bei.Die Wohnungen wurden liebevoll gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Die natürliche ''Verkleidung'' der Fassade durch die umgebende Vegetation verleiht dem Haus einen bezaubernden, fast verwunschenen Charakter. Doch gerade diese Verbindung von Natur und Bauwerk betont den besonderen Charme der Immobilie und bietet gleichzeitig Raum für kreative Instandhaltungs- und Modernisierungsideen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
