Kaufpreis 340.000 €
88097 Eriskirch
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 22.500,00 EUR Lage: Eriskirch liegt am naturbelassenen Nordufer des Bodensees - pure Lebensqualität garantiert. Durch das größte und wertvollste Naturschutzgebiet am östlichen Bodensee, dem Eriskircher Ried gelangen Sie zu Fuß direkt an den Bodenseestrand. Vom Ufer aus genießen Sie eine einmalige Sicht auf das Schweizer Seeufer und die Alpen. Umgeben von Irisblüten, Streubostwiesen und dem Ried, liegt Eriskirch an der Mündung der Schussen. Das Strandbad in Eriskirch bietet einen Kiesstrand mit direktem Zugang zum Bodensee. Eine Auswahl an Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs sind im Ort zu finden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, 3 Kindergärten und eine Schule finden Sie ebenfalls innerhalb von Eriskirch. Über den Bahnhof von Eriskirch können Sie bequem alle größeren Städte erreichen. Auch die Fahrradwege um den Bodensee sowie durch das Hinterland sind gut ausgebaut. So können Sie mit dem Fahrrad Land und Leute entdecken.Die Immobilie liegt an der neuen Eriskircher Ortsmitte und verfügt somit über eine sehr gute Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Bankautomat, ein Friseur und die örtliche Sporthalle mit breitem Kursangebot sind leicht zu Fuß erreichbar. Das Strandbad erreichen Sie mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten. Ausstattung: -Privater Gartenanteil-Überdachte Terrasse-2 TG-Stellplätze mit Stromanschluss-Fußbodenheizung-Moderne Einbauküche-3-fach isolierverglaste Fenster-Parkettboden-Barrierefreies Wohnen-Lüftungsanlage-Privater Kellerraum-Fahrrad- und Wäscheraum Objekt: Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gut verwalteten und modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2014 (der Erstbezug war 2017). Die Anlage umfasst 34 Wohnungen, die auf 4 Häuser verteilt sind. Der Gebäudekomplex ist unterkellert und bietet eine großzügige Tiefgarage. Das Highlight der Wohnung sind eine große überdachte Terrasse und ein Gartenstück (westlich ausgerichtet), welche vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus betreten werden können. Die Nutzung steht hierbei ausschließlich dem Wohnungseigentümer zu!Der Wohnungsgrundriss ist sehr modern gestaltet und gliedert sich wie folgt: Ein großes Wohnzimmer mit integrierter, attraktiver Küche und Zugang zu Terrasse / Garten, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit bodenebener Dusche, Toilette und Waschbecken) und der Flur, der sich zum Wohnzimmer hin öffnet.Im Laufe der nächsten zwei Jahre, erfolgen unter der Leitung eines renommierten Bauleiters aus Langenargen umfangreiche Verbesserungsmaßnahmen an den Gebäuden. Es werden unter anderem die Dächer, die Balkonabdichtungen / Balkongeländer, die Gebäudefassaden und die Außenanlagen überarbeitet. Die Kosten belaufen sich auf über 50.000, - EUR und werden vom Verkäufer getragen. Ein großer Vorteil gegenüber anderen Wohnanlagen, bei denen Sanierungen dieser Arbeit ebenfalls anfallen können, Sie die Kosten aber selbst tragen.Im Energieausweis wird die Effizienzklasse B ausgewiesen und die Wärmeerzeugung erfolgt über regenerative Energie (Pelletheizung). Die Fenster sind 3-fach verglast und die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Belüftungsanlage. Hier wohnen Sie Energieeffizient und zukunftssicher! Zu der Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze (nebeneinander) mit Stromanschluss im Wert von 45.000, - EUR (bequem über den Aufzug erreichbar) und ein privater Kellerraum. Ein Fahrradkeller und ein Wäscheraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zusätzlich zur Verfügung. Sonstiges: Die Wohnung ist barrierefrei und daher auch bestens für Rentner sowie Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
