Kaufpreis 489.000 €
26125 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 7
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 7
Größe: 226 m2
Baujahr: 1872
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Klein Bornhorst ist ein Stadtteil von Oldenburg und hat bis heute seinen bäuerlichen Charakter bewahrt. Das Naturschutzgebiet Bornhorster Huntewiesen, ein Feuchtgebiet und Vogelrastplatz von internationaler Bedeutung, von dem aus auch das Ipweger Moor zu erreichen ist, liegt in unmittelbarer Nähe. Auf dem Dach einer Scheune in Klein-Bornhorst befindet sich das letzte bewohnte Storchennest im Oldenburger Stadtgebiet.Durch den Bau der Autobahn A 29 entstanden die beiden Bornhorster Seen, die als Bade- bzw. Surfseen im Raum Oldenburg beliebt sind.Bornhorst ist durch die Buslinie 460 (Großenmeer - Bornhorst - Ohmstede - Oldenburg, ZOB) angebunden.Die Stadt Oldenburg liegt zwischen Weser und Ems, im nordwestlichen Teil Niedersachsens. Die Oldenburger Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer gemütlichen Altstadt zu tollen Ausflügen und zum Shoppen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Heute ist sie eine moderne Groß- und Universitätsstadt mit über 170.000 Einwohnern. Die hervorragende Infrastruktur, das Flair und das angenehme Wohnklima zeichnen diese besondere Stadt aus.Zur Nordseeküste benötigen Sie ca. 30 bis 40 Minuten. Ausstattung: Die Immobilie ist in zwei Bereiche aufgeteilt:Wohnteil (ca. 226 m²):- Große Eingangsdiele, die sowohl zu den Gewerbeeinheiten als auch in den Wohnbereich führt.- Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele mit einem beeindruckenden Kachelofen.- Fünf Zimmer mit Holzdielenboden bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.- Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten.- Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sorgt für höchsten Komfort.- Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.- Zwei separate Treppenaufgänge führen Sie in das Dachgeschoss.- Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.- Ein riesiger ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzliches Potenzial.Gewerbeteil (303 m²):- Eine große Gewerbeeinheit mit einer eigenen Gastherme aus dem Jahr 2010.- Drei Lagerräume bieten viel Platz für Lagermöglichkeiten.- Eine Werkstatt ermöglicht handwerkliche Tätigkeiten.- Eine ehemalige Waschküche ist bereits vorhanden, in der sich auch die Gastherme der Gewerbeeinheit befindet.- Eine Küche mit Einbauküche ist ideal für Pausen und Verpflegung.- Zwei separate Toiletten und eine Dusche stehen zur Verfügung.- Ein Büro rundet die Gewerbeeinheit ab.Besondere Merkmale:- Ein alter Bunker auf dem Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung oder Lagerung.- Der Wohnbereich wurde 1982 komplett saniert, inklusive neuer Leitungen, Heizung, Fenster und Fußböden.- Ein Brunnen mit Grundwasserpumpe versorgt das Anwesen mit Wasser.- Nutzfläche beträgt zusätzlich ca.159 m²- Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Objekt: Diese Immobilie kann sowohl als Wohnstätte als auch als Gewerbeobjekt genutzt werden. Dieses außergewöhnliche Haus wurde 1872 als ehemaliges Bauernhaus erbaut und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1921 m² in ländlicher Lage. Es bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Der große Garten mit einem kleinen ehemaligen Stallgebäude, welches zuletzt als Sauna genutzt wurde, verleiht diesem Wohnhaus einen ganz besonderen Charme. Hier fühlen sich auch Kinder wohl.Das Objekt ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. Mit handwerklichem Geschick können Sie dieses Objekt zu Ihrem neuen Zuhause erstrahlen lassen. Sonstiges: Diese einzigartige Wohn- und Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich, der riesige ausbaufähige Dachboden und die vorhandene Gewerbeeinheit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem Geschäftssitz zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 462,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
