Kaufpreis 698.000 €
44359 Dortmund
Zimmer 4
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 4
Größe: 228 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Groppenbruch liegt südlich und nördlich der Bundesautobahn 2 und grenzt im Westen an die Emscher. Der Stadtteil wird vom Dortmund-Ems-Kanal durchquert und liegt im Dortmunder Norden und gehört zum Stadtbezirk Mengede.Die kleine Siedlung wird durch ein familiäres Umfeld geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A2 aus. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt.Dortmund befindet sich im östlichen Ruhrgebiet und ist mit ca. 590.000 Einwohnern die neuntgrößte Stadt in Deutschland. Ausstattung: Die gepflegte Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:- wertige Einbauküche- offener Kamin- Alarmanlage- XXL-Terrasse- Wintergarten- großzügiger Garten - Schwimmbad (aktuell zum Heimkino umfunktioniert)- Sauna / Wellness - Badewanne im Wellnessbereich (UG)- Tauchbecken- Gartengerätehaus- Eventküche im großzügigen Wohnbereich- kaum einsehbares Grundstück- Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss- Balkon im Obergeschoss- Whirlwanne im Schlafzimmer (OG)- Keller mit separatem Außenzugang- Waschküche im Keller- Garage- weiterer PKW-AußenstellplatzDetails entnehmen Sie bitte den Fotos. Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Energieausweis, Lageplan etc. zur Verfügung.Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln. Objekt: Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Dortmund-Groppenbruch.Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 in Massivbauweise errichtet. Ein Anbau erfolgte ca. 1978 und ergänzt wurde das Haus ca. 1990 durch einen Wintergarten.Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf drei Etagen (Keller-, Erd- und Obergeschoss).Im Untergeschoss finden Sie insbesondere einen Schwimmbadanbau sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken vor.Weitere Nutzflächen finden Sie unter anderem im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss vor.Hervorzuheben ist das große Grundstück mit Garten und einer großzügigen Terrasse.Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 838 m². Dabei handelt es sich um zwei Flurstücke (ca. 833 m² und 5 m²).Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 350,00 Euro pro m².Verschiedene Instandhaltungen wurden von den Eigentümern durchgeführt, weitere sollten eingeplant werden (u.a. Elektrik). Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2,5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 4.70 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
