Kaufpreis 1.195.000 €
24975 Husby
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Größe: 296 m2
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 46 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.612,28 EUR Lage: Hier in Husby, nur 7 km von Flensburg entfernt, finden Sie alle Angebote zur täglichen Versorgung vom Lebensmittelgeschäft mit Poststelle (Nah und Frisch) über den Bäcker und Schlachter. Natürlich sind auch Kreditinstitute und Restaurants vorhanden. Praktische Ärzte und Zahnärzte versorgen die Bevölkerung. Sowohl jung und alt finden hier alle Institutionen, die es zum Leben braucht. Familien nutzen die Vorzüge eines Kindergartens sowie einer Grundschule im Ort. Vertreten sind hier deutsche, als auch dänische Einrichtungen.Das sehr nah an Flensburg gelegene Husby ist ein wichtiger Mittelpunkt für die umliegenden Orte Gremmerup, Hürup, Ausacker, Maasbüll und Grundhof. Die Gemeinde hat mit neuen Wohngebieten kontinuierlich ihre Einwohnerzahl erhöhen können. Husby mit seinen ca. 2.390 Einwohnern ist eine Art Mittelzentrum und hat sogar einen eigenen Bahnhof, der stündliche Verbindung nach Flensburg und Kiel ermöglicht!Husby liegt zwischen den Städten Flensburg (ca. 9 km) und Kappeln (ca. 28 km). Die Ostsee z.B. in Glücksburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten und Langballigau in ca. 8 Minuten mit dem Auto.Die nächstgelegenen Autobahnzufahrten befinden sich in Flensburg und Tarp. Objekt: In der schönen, aufstrebenden Gemeinde Husby befindet sich dieses attraktive und zentral gelegene Anlageobjekt, bestehend aus insgesamt 4 medizinischen Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Das Objekt erstreckt sich über einem Altbau (1889), Neubau (2009) sowie einem Anbau (1994). Zurzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Grundstücksgröße (Gebäude- und Freifläche) beträgt 1355 qm.Die Wohnflächen der vermieteten Wohnungen variieren zwischen ca. 57 qm und 110 qm und verfügen über eine gute Zimmeraufteilung. Die Gewerbeeinheiten bestehen aus einer Apotheke, einem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ), einer Krankengymnastikpraxis sowie einer Fußpflegepraxis. Die Gewerbeflächen variieren zwischen ca. 31 qm und 172 qm. Über dem Altbau befinden sich im Obergeschoss seit dem Jahr 2010 zwei große Wohnungen mit ca. 73 qm und 110 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen erreichen Sie über separate Stahltreppen von außen. Die sehr gepflegte 110 qm große Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine schöne große S/W-Dachterrasse über dem Neubau. Zu der 2-Zi.-Wohnung, mit 73 qm Wohnfläche, gelangen Sie über die Außenstahltreppe auf eine ,,Empore'', die vom Mieter als Balkon genutzt werden kann.Im Neubau befindet sich der Technik- und Heizungsraum für das gesamte Objekt sowie ein Großteil der angemieteten Räume des MVZ. Das MVZ hat insgesamt eine Fläche von ca. 172 qm angemietet. Im Altbau finden Sie die ca. 31 qm große Fußpflegepraxis sowie die ca. 151 qm große Apotheke. Den Anbau von 1994 betreten Sie im Innenhof über einen gemeinschaftlichen Hauseingang. Im Erdgeschoss ist die ca. 140 qm große Krankengymnastikpraxis vorzufinden. Über eine Betontreppe im Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei kleinere 2.Zi.-Wohnungen mit ca. 57 qm Wohnfläche befinden. Besonders hervorzuheben ist die große Anzahl von Parkplatzflächen. Zum Anlageobjekt gehört eine ca. 2284 qm große Verkehrsfläche mit insgesamt ca. 46 Stellplätzen. Davon sind 16 Parkplätze dem MVZ zugeordnet und 8 weitere vermietet. Vor der Apotheke sind zudem weitere Parkplätze vorzufinden. Stichworte: Nutzfläche: 523,79 m², vermietbare Fläche: 790,36 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.50 Provision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
